Cosa si intende per casa non abitabile?

Oltre le Mura: Quando una Casa Cessa di Essere un Rifugio

Il concetto di “casa” evoca immagini di calore, sicurezza e protezione. Ma cosa accade quando quelle mura, invece di offrire rifugio, rappresentano un pericolo? Quando una casa, pur esistendo fisicamente, cessa di essere abitabile? La risposta non è semplice e sfugge a una definizione univoca, variando a seconda del contesto normativo e del grado di compromissione dell’immobile.

Una casa inabitabile, in termini generali, è un edificio che presenta gravi carenze strutturali o carenze igienico-sanitarie tali da renderlo inadatto alla residenza umana, compromettendo la sicurezza e la salute degli occupanti. Non si tratta semplicemente di una questione di comfort o di estetica, ma di una reale minaccia per il benessere fisico e psicologico.

Le carenze strutturali possono variare da lesioni significative alle fondamenta, compromettenti la stabilità dell’intera struttura, a problemi di copertura del tetto che causano infiltrazioni d’acqua diffuse e dannose, fino a gravi difetti nelle pareti portanti, che possono mettere a repentaglio la sicurezza statica dell’edificio. In questi casi, la demolizione o una ristrutturazione radicale, spesso obbligatoria per legge, diventano la sola soluzione praticabile.

Le carenze igienico-sanitarie, altrettanto gravi, possono comprendere l’assenza di impianti fondamentali come l’acqua potabile, l’energia elettrica e il gas, rendendo l’edificio di fatto non vivibile. Inoltre, la presenza di muffe diffuse, infestazioni di parassiti o la mancanza di adeguata ventilazione, creando ambienti malsani e potenzialmente pericolosi per la salute, concorrono a definire l’inabitabilità. Anche in questi casi, la sanificazione e la riparazione degli impianti sono spesso obbligatorie prima di poter considerare l’immobile abitabile.

La valutazione dell’inabitabilità è un processo complesso che richiede spesso l’intervento di tecnici specializzati, quali ingegneri edili e igienisti, in grado di effettuare perizie e rilasciare certificazioni che attestino lo stato dell’immobile. Le autorità competenti, a livello comunale e regionale, possono intervenire in caso di segnalazione di abitazioni in stato di degrado, imponendo provvedimenti di messa in sicurezza o di demolizione, se necessario.

In definitiva, l’inabitabilità di un edificio non è una semplice questione di disagio, ma un problema di sicurezza e di tutela della salute pubblica. La definizione di casa, oltre le mura, si lega indissolubilmente al concetto di un ambiente sicuro, salubre e dignitoso. Solo in presenza di queste caratteristiche, un edificio può, a pieno titolo, essere considerato una vera casa.