Chi certifica il canone concordato?

Chi certifica il canone concordato e perché è importante?

Il canone concordato, una forma di affitto sempre più diffusa, offre vantaggi sia per gli inquilini che per i proprietari. Ma chi garantisce la sua corretta applicazione e certifica la sua conformità alle normative? La risposta risiede nelle associazioni di categoria dei proprietari e degli inquilini firmatarie dell’accordo territoriale. Queste organizzazioni, rappresentative degli interessi di entrambe le parti, svolgono un ruolo cruciale nel processo di certificazione, garantendo la trasparenza e la legalità del contratto di locazione.

L’attestazione rilasciata, comunemente chiamata certificato di canone concordato, non è un semplice documento burocratico, ma rappresenta la chiave di accesso a significativi benefici fiscali. Infatti, sia il proprietario che l’inquilino possono godere di agevolazioni, come aliquote ridotte per la cedolare secca e detrazioni sull’imposta di registro, a condizione che il contratto rispetti i parametri stabiliti dall’accordo territoriale.

Ma cosa significa esattamente “conformità alle normative locali”? Gli accordi territoriali, stipulati a livello comunale o provinciale, definiscono i criteri per determinare il canone concordato, tenendo conto di diversi fattori:

• Zona di ubicazione dell’immobile: Il valore del canone varia a seconda della zona, considerando la sua attrattività, i servizi offerti e la vicinanza ai mezzi di trasporto.
• Caratteristiche dell’immobile: Metratura, stato di conservazione, presenza di balconi, terrazzi o giardino influenzano il calcolo del canone.
• Presenza di arredi: Un appartamento arredato avrà un canone diverso rispetto ad uno non arredato.

Le associazioni di categoria, oltre a rilasciare il certificato, offrono anche un servizio di assistenza e consulenza alle parti, guidandole nella stipula del contratto e verificando che tutte le clausole siano conformi all’accordo territoriale. Questo supporto è fondamentale per evitare errori che potrebbero invalidare il contratto e precludere l’accesso ai benefici fiscali.

In definitiva, la certificazione del canone concordato rappresenta una garanzia per entrambe le parti, assicurando un affitto equo e trasparente, nel rispetto delle normative vigenti. Per questo motivo, è fondamentale rivolgersi alle associazioni di categoria competenti per ottenere il certificato e usufruire delle agevolazioni previste. Un piccolo investimento in termini di tempo e risorse che può tradursi in un significativo risparmio economico nel lungo periodo.