Chi stabilisce il canone di affitto?

Il Valzer del Canone: Come si Determina l’Affitto di un’Immobile

La domanda “Chi stabilisce il canone di affitto?” ammette una risposta tanto semplice quanto fondamentale: il canone di affitto è il risultato di un accordo tra il proprietario dell’immobile e l’inquilino che lo andrà ad occupare. Non esiste una bacchetta magica o una formula matematica definitiva; l’importo che l’inquilino verserà mensilmente (o con altra periodicità concordata) al proprietario è il frutto di una negoziazione, di un confronto e, in definitiva, di un’intesa bilaterale.

Questa intesa, cristallizzata in un contratto di locazione, rappresenta la pietra angolare del rapporto tra le due parti. Il contratto non solo definisce l’ammontare esatto del canone, ma ne disciplina anche le modalità di pagamento, la durata del contratto stesso e una serie di altri aspetti cruciali per la corretta gestione dell’immobile e del rapporto tra locatore e locatario.

Tuttavia, la semplicità apparente della definizione nasconde una realtà più complessa. Il tipo di contratto scelto (ad esempio, un contratto a canone libero 4+4, un contratto a canone concordato 3+2, o un contratto transitorio) influenza significativamente la determinazione del canone. Un contratto a canone libero concede maggiore libertà al proprietario nella definizione del prezzo, mentre un contratto a canone concordato prevede tariffe stabilite sulla base di accordi territoriali tra associazioni di proprietari e inquilini, offrendo spesso benefici fiscali.

Inoltre, è importante sottolineare che la cifra concordata può includere spese aggiuntive, come ad esempio le spese condominiali (almeno una parte di esse, a seconda degli accordi) o altri oneri specifici. La chiarezza in questo aspetto è fondamentale per evitare future incomprensioni e controversie. Il contratto di locazione deve specificare in dettaglio quali spese sono a carico dell’inquilino e quali invece rimangono di competenza del proprietario.

La posizione negoziale delle due parti gioca un ruolo determinante. In un mercato con alta domanda e scarsa offerta, il proprietario potrebbe avere un potere contrattuale maggiore, potendo fissare un canone più elevato. Viceversa, in un mercato con molta offerta e poca domanda, l’inquilino potrebbe essere in grado di negoziare un canone più favorevole.

Infine, è cruciale ricordare che il canone di affitto, una volta stabilito, può essere soggetto a rivalutazione in base a quanto previsto dal contratto stesso. La rivalutazione è generalmente legata all’andamento dell’indice ISTAT FOI (Indice dei prezzi al consumo per famiglie di operai e impiegati) e ha lo scopo di adeguare il canone all’inflazione, mantenendo il suo valore reale nel tempo.

In conclusione, sebbene la determinazione del canone di affitto sia formalmente il risultato di un’intesa bilaterale, una serie di fattori interconnessi, che vanno dal tipo di contratto alla situazione del mercato immobiliare, influenzano il processo negoziale e, di conseguenza, l’importo finale. La trasparenza, la chiarezza e la conoscenza dei propri diritti e doveri sono, pertanto, ingredienti fondamentali per un rapporto di locazione sano e duraturo.