Come dichiarare i redditi da Airbnb?

Affittare su Airbnb? Ecco come dichiarare i redditi

Sei un host su Airbnb e vuoi essere certo di adempiere correttamente ai tuoi obblighi fiscali? Non preoccuparti, con un po’ di attenzione è tutto più semplice di quanto pensi.

Innanzitutto, i redditi derivanti dagli affitti su Airbnb vanno dichiarati nel modello Redditi PF. In questo modello, troverai due opzioni per gestire la tua tassazione:

• Cedolare Secca: scegliendo questa opzione, applicherai una tassazione fissa sui redditi da locazione. La percentuale varia a seconda del Comune in cui si trova l’immobile e sarà specificata nel modulo apposito che dovrai compilare. La cedolare secca è un’opzione conveniente, ma è possibile solo se si affitta l’intero immobile per un periodo superiore a 30 giorni.
• Redditi Diversi: se non puoi optare per la cedolare secca, i tuoi proventi Airbnb rientreranno nella categoria dei redditi diversi. In questo caso, la tassazione si calcola in base alle aliquote IRPEF, tenendo conto della tua situazione fiscale complessiva.

Quali documenti servono per la dichiarazione?

Per compilare il modello Redditi PF avrai bisogno dei seguenti documenti:

• Contratti di locazione: conserva una copia di ogni contratto stipulato con i tuoi ospiti.
• Ricevute fiscali: i proventi da Airbnb sono considerati redditi di natura fondiaria, quindi assicurati di emettere una ricevuta fiscale per ogni pagamento ricevuto. Puoi utilizzare il servizio “Ricevute Fiscali” offerto direttamente da Airbnb.
• Fattura di Airbnb: se hai optato per il servizio “Pagamenti gestiti da Airbnb”, ti verrà fornita una fattura che riepiloga i compensi incassati da Airbnb e la relativa commissione.
• Spese sostenute: ricorda che potrai detrarre le spese sostenute per la gestione del tuo immobile (ad esempio, spese di manutenzione, utenze, assicurazioni) dalla base imponibile dei redditi da locazione. Conserva quindi le relative fatture e ricevute.

Consigli utili:

• Tieni un’accurata contabilità: registra tutti i tuoi ricavi e le spese in modo da avere una panoramica completa delle tue attività su Airbnb.
• Consulta un commercialista: se hai dubbi o la tua situazione è complessa, rivolgiti a un professionista per una consulenza specifica.

Con un po’ di organizzazione e le informazioni corrette, la dichiarazione dei redditi da Airbnb diventerà un’operazione semplice e trasparente. Ricorda: la trasparenza è fondamentale per una gestione finanziaria responsabile e per garantirti la tranquillità fiscale.