Come si fa il calcolo del canone concordato?

Il Calcolo del Canone Concordato: Un’analisi Dettagliata

Il canone concordato rappresenta un punto di riferimento fondamentale nel mercato degli affitti, offrendo una garanzia di tranquillità sia per il locatore che per il conduttore. La sua determinazione, pur apparentemente semplice, richiede un’attenta analisi dei parametri stabiliti dalla legge e, in particolare, una corretta considerazione della superficie catastale dell’immobile. Questo articolo approfondisce il meccanismo di calcolo, chiarendo alcuni aspetti spesso fonte di confusione.

Il punto di partenza per il calcolo del canone concordato è indubbiamente la superficie catastale dell’abitazione. Questa superficie, riportata nella visura catastale, rappresenta la misura ufficiale dell’immobile ai fini fiscali e, quindi, la base per la determinazione del canone. È importante sottolineare che si fa riferimento alla superficie lorda, ovvero comprensiva di muri perimetrali, e non alla superficie utile calcolata sottraendo le superfici occupate da muri interni.

Un aspetto cruciale, spesso trascurato, riguarda le abitazioni di dimensioni ridotte. Infatti, per gli immobili con superficie catastale inferiore a 30 metri quadrati, la legge prevede un aumento del 10% della superficie stessa. Tuttavia, questo incremento non è illimitato: la superficie utilizzata per il calcolo del canone concordato non potrà mai superare i 30 metri quadrati. In altre parole, se un appartamento ha una superficie catastale di 25 metri quadrati, la superficie presa in considerazione per il calcolo sarà di 27,5 metri quadrati (25 + 2,5 – ovvero il 10% di 25). Se invece l’appartamento avesse una superficie di 28 metri quadrati, la superficie considerata sarà di 30 metri quadrati.

Una volta determinata la superficie corretta (eventualmente aumentata del 10% per immobili inferiori a 30 mq), questa viene moltiplicata per il valore del canone al metro quadro, come stabilito dagli accordi territoriali tra le organizzazioni sindacali di inquilini e proprietari. Questi accordi, che variano a livello regionale e comunale, definiscono le fasce di prezzo al metro quadro in base alla zona, alla classe energetica dell’immobile e ad altre caratteristiche specifiche.

È fondamentale consultare gli accordi territoriali vigenti nella zona di ubicazione dell’immobile per ottenere il valore corretto del canone al metro quadro. Solo con queste informazioni a disposizione è possibile effettuare un calcolo preciso e conforme alla normativa.

In conclusione, il calcolo del canone concordato, seppur apparentemente semplice, necessita di un’accurata verifica della superficie catastale e della corretta applicazione della maggiorazione del 10% per immobili inferiori ai 30 mq, prima di applicare il valore al metro quadro definito dagli accordi territoriali. La consulenza di un esperto del settore può risultare utile per evitare errori e garantire la corretta determinazione del canone.