Come vanno divise le spese condominiali tra proprietario e inquilino?

Ripartizione delle Spese Condominiali tra Proprietario e Inquilino

In un condominio, la ripartizione delle spese condominiali tra il proprietario e l’inquilino è una questione spesso oggetto di domande e controversie. Tuttavia, esiste una normativa chiara che regolamenta tale aspetto.

Secondo la legge italiana, le spese condominiali sono suddivise in due categorie principali: ordinarie e straordinarie.

• Spese ordinarie: Sono quelle relative alla manutenzione e conservazione delle parti comuni dell’edificio, tra cui la pulizia, l’illuminazione, la manutenzione dell’ascensore e le spese per il portiere o l’amministratore di condominio. Queste spese sono a carico dell’inquilino, in quanto sono considerate legate all’utilizzo immediato e continuo dell’immobile.

• Spese straordinarie: Sono quelle relative ad interventi di ristrutturazione o miglioramento dell’edificio, come la rifacimento della facciata, l’installazione di impianti di sicurezza o l’efficientamento energetico. Queste spese sono a carico del proprietario, in quanto sono considerate investimenti che aumentano il valore dell’immobile.

Tuttavia, le parti possono concordare contrattualmente una diversa ripartizione delle spese, purché tale accordo non violi la legge o il regolamento condominiale. Ad esempio, è possibile concordare che l’inquilino contribuisca anche alle spese straordinarie in caso di interventi di ristrutturazione che migliorino la qualità abitativa dell’immobile.

È importante consultare attentamente il contratto di locazione e il regolamento condominiale per verificare la ripartizione delle spese prevista e assicurarsi che sia conforme alla normativa. In caso di dubbi o controversie, è consigliabile rivolgersi a un legale o all’amministratore di condominio per un chiarimento.