Cosa succede se non chiudo la Cila entro 3 anni?

Oltre i tre anni: le conseguenze del silenzio sulla CILA

La Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA), strumento fondamentale per la regolarizzazione di interventi edilizi di minore entità, richiede una puntuale comunicazione di fine lavori. Ma cosa accade se questo adempimento, pur semplice, viene trascurato? Trascorrere i tre anni previsti dalla normativa senza presentare la dichiarazione di fine lavori espone il proprietario a una serie di conseguenze, non solo di natura economica, ma anche con implicazioni sulla futura alienazione dell’immobile.

La sanzione principale, come stabilito a livello nazionale, oscilla tra i 25 e i 500 euro. Un importo apparentemente contenuto, ma che può amplificarsi considerevolmente in base al Comune di appartenenza. Molte amministrazioni locali, infatti, prevedono regolamenti comunali che incrementano l’entità della sanzione, aggiungendo spese accessorie e aggravando il costo complessivo. Si pensi ad esempio a sanzioni aggiuntive per ogni giorno di ritardo, o all’applicazione di percentuali aggiuntive sul valore dell’intervento eseguito. Un’indagine accurata sul regolamento edilizio del proprio Comune è quindi imprescindibile per quantificare il potenziale costo della propria negligenza.

Ma la questione non si limita al mero aspetto sanzionatorio. La mancata comunicazione di fine lavori genera un’incertezza sullo stato di legittimità dell’intervento eseguito, con potenziali ripercussioni in caso di successiva vendita o successione ereditaria. Un acquirente, infatti, potrebbe avere difficoltà a stipulare un mutuo ipotecario o a ottenere una polizza assicurativa in caso di difformità urbanistiche non sanate. Analogamente, l’erede potrebbe trovarsi a dover affrontare problematiche burocratiche e costi aggiuntivi per regolarizzare la situazione prima di poter disporre del bene.

In definitiva, la mancata presentazione della CILA entro i tre anni costituisce una negligenza che può avere conseguenze a lungo termine. La spesa per regolarizzare la situazione a posteriori potrebbe superare di gran lunga l’importo della sanzione iniziale, rendendo la tempestiva presentazione della comunicazione di fine lavori un investimento economico previdente. La semplicità della procedura non giustifica il rischio di incorrere in sanzioni e complicazioni burocratiche che potrebbero compromettere il valore e la fruibilità del proprio immobile. La scelta responsabile è sempre quella di rispettare le normative vigenti, garantendosi così serenità e trasparenza nella gestione del proprio patrimonio immobiliare.