Qual è la percentuale che un property manager prende per la gestione di una casa vacanze?

Il costo della serenità: quanto costa affidare la gestione della tua casa vacanza?

Affittare la propria casa per vacanze può essere un’ottima fonte di reddito passivo, ma gestire prenotazioni, comunicazioni con gli ospiti, manutenzioni e pulizie richiede tempo, impegno e spesso competenze specifiche. Per questo motivo, molti proprietari si rivolgono a un property manager, un professionista che si occupa di tutte le attività legate alla gestione dell’immobile turistico. Ma a quale prezzo?

La commissione applicata da un property manager per la gestione di una casa vacanza non è standard e varia a seconda di diversi fattori, tra cui la posizione geografica dell’immobile, la tipologia di servizi offerti e la complessità della gestione richiesta. In generale, possiamo affermare che la percentuale sul fatturato lordo oscilla tra il 15% e il 30%. Questo significa che, se la tua casa vacanza genera un reddito annuo di 20.000€, la commissione del property manager potrebbe variare tra i 3.000€ e i 6.000€.

Un pacchetto di servizi base, che generalmente comprende la gestione delle prenotazioni tramite piattaforme online (Airbnb, Booking.com, ecc.), il supporto clienti (rispondere alle domande degli ospiti, gestire eventuali reclami), la gestione del calendario delle prenotazioni e la fatturazione, incide solitamente sul 15-20% del fatturato. Si tratta di un servizio essenziale per chi desidera semplificare la gestione senza rinunciare alla professionalità.

Le percentuali più elevate, che raggiungono il 30%, includono invece una gamma più ampia di servizi. Questi possono comprendere:

• Servizi di manutenzione: interventi di riparazione e manutenzione ordinaria e straordinaria dell’immobile, garantendo che la casa sia sempre in perfette condizioni per gli ospiti.
• Pulizie professionali: organizzazione e supervisione delle pulizie professionali tra un soggiorno e l’altro, assicurando standard di igiene elevati.
• Gestione delle chiavi: gestione sicura e affidabile del sistema di accesso per gli ospiti.
• Gestione della biancheria: fornitura e lavaggio della biancheria da letto e da bagno.
• Servizi fotografici professionali: realizzazione di foto di alta qualità per migliorare l’appeal dell’annuncio online.
• Marketing e promozione: attività di promozione dell’immobile su diverse piattaforme per ottimizzare il tasso di occupazione.

Prima di stipulare un contratto con un property manager, è fondamentale analizzare attentamente l’offerta, confrontando i servizi inclusi con il costo richiesto. È importante richiedere un preventivo dettagliato, specificando le proprie esigenze e valutando il rapporto qualità-prezzo. Un’analisi accurata permetterà di scegliere il partner ideale, garantendo la massimizzazione dei profitti e la serenità nella gestione della propria casa vacanza. Ricordarsi che investire in una gestione professionale può significare, a lungo termine, un aumento del reddito e una riduzione dello stress.