Quando conviene mettere in affitto?

Quando è conveniente affittare un immobile?

L’acquisto di un immobile da affittare può essere una strategia di investimento immobiliare redditizia, ma è importante valutare attentamente i potenziali rendimenti per determinare se l’investimento sia conveniente. Una regola generale spesso applicata nel mercato immobiliare suggerisce che un rendimento lordo annuo pari o superiore al 5% è considerato un buon indicatore di convenienza.

Il rendimento lordo è il rapporto tra il canone di locazione annuo lordo e il prezzo di acquisto dell’immobile. Per calcolare il rendimento lordo, è possibile utilizzare la seguente formula:

Rendimento lordo = Canone di locazione annuo lordo / Prezzo di acquisto x 100

Ad esempio, se un immobile viene acquistato a 200.000 euro e il canone di locazione annuo lordo è di 12.000 euro, il rendimento lordo sarebbe del 6%, indicando una potenziale opportunità di investimento redditizia.

Un altro modo per valutare la convenienza dell’affitto è attraverso il concetto di investimento massimo. Questo rappresenta la somma massima che un investitore dovrebbe essere disposto a pagare per un immobile sulla base del canone di locazione desiderato. Per calcolare l’investimento massimo, è possibile utilizzare la seguente formula:

Investimento massimo = Rendimento lordo desiderato (5%) x Canone di locazione annuo lordo

Continuando con l’esempio precedente, se un investitore desidera un rendimento lordo del 5%, l’investimento massimo per l’immobile sarebbe di 12.000 euro (canone di locazione annuo lordo) x 0,05 = 240.000 euro. Se l’immobile è disponibile a un prezzo di acquisto inferiore a 240.000 euro, potrebbe essere considerato un investimento conveniente.

Tuttavia, è importante considerare anche altri fattori oltre al rendimento lordo e all’investimento massimo, come le spese di gestione dell’immobile, le imposte sulla proprietà e la situazione del mercato immobiliare locale. È consigliabile consultare un professionista del settore immobiliare per una valutazione personalizzata della convenienza dell’affitto di un immobile specifico.