Quanto costa comprare casa a Cortina d'Ampezzo?

Cortina d’Ampezzo: Guida all’acquisto immobiliare nel cuore delle Dolomiti

Situata nel cuore delle spettacolari Dolomiti, Cortina d’Ampezzo è una rinomata destinazione turistica e un mercato immobiliare in forte espansione. Con i suoi paesaggi mozzafiato, le piste da sci di fama mondiale e un’atmosfera esclusiva, Cortina continua ad attirare acquirenti sia nazionali che internazionali.

Tendenze del mercato immobiliare

Il mercato immobiliare residenziale di Cortina d’Ampezzo ha registrato una crescita costante negli ultimi anni. A novembre 2024, i prezzi degli immobili sono aumentati dell’8,15% rispetto all’anno precedente, raggiungendo una media di 12.053 €/m². Questo rialzo dei prezzi è stato alimentato dall’elevata domanda da parte di investitori e acquirenti in cerca di seconde case e residenze per le vacanze.

Tipi di immobili disponibili

Cortina d’Ampezzo offre una vasta gamma di opzioni immobiliari, tra cui:

• Appartamenti: Gli appartamenti in centro città sono molto ricercati, con prezzi che vanno da circa 8.000 €/m² a oltre 15.000 €/m².
• Case indipendenti: Le case indipendenti offrono maggiore privacy e spazio, con prezzi a partire da circa 10.000 €/m².
• Ville: Le ville di lusso sono disponibili in posizione privilegiata, con prezzi che raggiungono i 20.000 €/m² o più.

Fattori che influenzano i prezzi

Diversi fattori influenzano i prezzi degli immobili a Cortina d’Ampezzo, tra cui:

• Posizione: Gli immobili situati nel centro città o in prossimità degli impianti sciistici sono i più costosi.
• Vista panoramica: Le proprietà con vista sulle Dolomiti sono particolarmente apprezzate e quindi più care.
• Superficie e numero di camere: Gli immobili più grandi e con un maggior numero di camere hanno prezzi più elevati.
• Stato dell’immobile: Gli immobili di recente costruzione o ristrutturati sono generalmente più costosi.

Costi aggiuntivi da considerare

Oltre al prezzo di acquisto, gli acquirenti devono anche considerare i seguenti costi aggiuntivi:

• Imposta di registro: Circa il 9% del prezzo di acquisto.
• Imposta ipotecaria: Se si ottiene un mutuo, sarà necessario pagare un’imposta pari allo 0,25% dell’importo del mutuo.
• Spese notarili: Circa 1.000-2.000 €.
• Tasse comunali: La tassa di proprietà (IMU) e la tassa sui rifiuti (TARI) variano a seconda del comune.

Conclusioni

L’acquisto di una casa a Cortina d’Ampezzo rappresenta un investimento significativo, ma offre anche l’opportunità di possedere una proprietà in una delle località turistiche montane più iconiche al mondo. Con un’attenta ricerca e una comprensione dei fattori che influenzano i prezzi, gli acquirenti possono trovare la casa dei loro sogni in questo paradiso alpino.