Quanto prende al mese un amministratore condominiale?

Il compenso dell’amministratore condominiale: tra tariffe medie e variabili imprevedibili

La gestione di un condominio, spesso sottovalutata, rappresenta una complessa attività che richiede competenze amministrative, legali e relazionali non indifferenti. Definire con precisione quanto percepisca al mese un amministratore di condominio è quindi impresa ardua, dato che la remunerazione è fortemente influenzata da una serie di fattori, rendendo inutilizzabili semplici medie generalizzate come la spesso citata cifra di 8 euro ad unità immobiliare.

Questa cifra, pur potendo rappresentare un punto di partenza per una stima grossolana, nasconde una realtà ben più sfaccettata. In un condominio di 20 unità, come nell’esempio proposto, una tariffa di 8 euro a unità porterebbe effettivamente a un compenso lordo mensile di 160 euro. Tuttavia, questo dato è puramente indicativo e necessita di importanti precisazioni.

Innanzitutto, la complessità del condominio gioca un ruolo fondamentale. Un piccolo stabile di recente costruzione, con poche controversie e un basso numero di servizi da gestire, richiederà un impegno temporale minore rispetto a un palazzo antico con numerose unità, problematiche strutturali, contenziosi in corso e servizi aggiuntivi come la gestione di un giardino condominiale o di un impianto di riscaldamento centralizzato. In quest’ultimo caso, la tariffa oraria o il compenso a forfait potrebbero essere significativamente più elevati, superando di gran lunga i 160 euro mensili.

Inoltre, la tipologia di contratto stipulato influisce notevolmente sulla retribuzione. Si possono infatti avere contratti basati su una tariffa fissa mensile, su una tariffa oraria, su un compenso a forfait per specifiche prestazioni o su una combinazione di questi. Alcuni amministratori, soprattutto quelli che gestiscono numerosi condomini, potrebbero optare per un compenso a forfait annuale, che verrebbe poi suddiviso mensilmente.

Infine, è fondamentale considerare gli oneri aggiuntivi. Le spese di gestione, le tasse e gli eventuali costi sostenuti per servizi esterni (consulenti legali, tecnici, ecc.) incidono sul guadagno netto dell’amministratore, riducendo di fatto l’importo percepito “in tasca”.

In conclusione, parlare di un compenso medio mensile per un amministratore di condominio è fuorviante. È più corretto affermare che la remunerazione varia considerevolmente a seconda della dimensione, della complessità e delle specifiche esigenze del condominio, nonché della tipologia di contratto stipulato. Per ottenere un quadro preciso, è necessario analizzare attentamente il contratto e le singole voci di spesa, comprendendo che la cifra indicativa di 8 euro ad unità è solo un punto di partenza, spesso molto lontano dalla realtà. Un confronto tra diverse offerte e un’attenta lettura del capitolato sono quindi fondamentali per i condomini, al fine di assicurare una gestione efficiente e trasparente, nonché una remunerazione equa per l’amministratore.