Da quando Booking trattiene cedolare secca?

Booking.com e la Cedolare Secca: Una Nuova Era per gli Affitti Brevi dal 2024

Il panorama degli affitti brevi in Italia sta subendo una trasformazione significativa a partire dal 2024, con l’introduzione di un nuovo protagonista nel ruolo di sostituto d’imposta: Booking.com. Questa mossa, che segue un accordo cruciale con l’Agenzia delle Entrate, segna un punto di svolta per i proprietari di immobili che scelgono il regime fiscale della cedolare secca.

Fino a poco tempo fa, la gestione delle imposte derivanti dagli affitti brevi ricadeva interamente sulle spalle del proprietario. Era suo compito calcolare, dichiarare e versare la cedolare secca, un’imposta sostitutiva del 21% (o del 10% in zone a bassa densità abitativa) applicabile ai redditi derivanti da locazioni di durata inferiore a 30 giorni.

Ora, con Booking.com che assume il ruolo di sostituto d’imposta, il processo si semplifica notevolmente. Analogamente a quanto già avviene con Airbnb, la piattaforma sarà tenuta a trattenere direttamente l’importo della cedolare secca dai guadagni dei proprietari derivanti dalle prenotazioni effettuate tramite il suo portale. Questo importo verrà poi versato direttamente all’Agenzia delle Entrate, sollevando il proprietario da questo onere.

Cosa significa concretamente per i proprietari?

L’impatto di questa novità è molteplice:

• Semplificazione burocratica: Meno calcoli, meno dichiarazioni complesse, meno rischi di errori. La vita del proprietario diventa più facile, liberandolo da compiti amministrativi spesso complessi.
• Maggiore trasparenza: La trattenuta alla fonte assicura che l’imposta venga effettivamente pagata, riducendo il rischio di evasione fiscale e promuovendo una maggiore trasparenza nel settore.
• Controllo e monitoraggio: La centralizzazione della gestione fiscale tramite piattaforme come Booking.com facilita il controllo e il monitoraggio da parte dell’Agenzia delle Entrate, contribuendo a contrastare fenomeni di illegalità.

Aspetti da tenere a mente:

Nonostante la semplificazione offerta, è fondamentale che i proprietari rimangano informati e consapevoli:

• Verifica delle informazioni: Assicurarsi che i dati fiscali forniti a Booking.com siano corretti e aggiornati per evitare errori nella trattenuta e nel versamento dell’imposta.
• Documentazione: Conservare attentamente tutta la documentazione relativa alle prenotazioni e ai pagamenti, per eventuali controlli futuri.
• Consulenza professionale: Non esitare a consultare un commercialista o un esperto fiscale per chiarire eventuali dubbi e assicurarsi di essere in regola con le normative vigenti.

In conclusione, l’ingresso di Booking.com come sostituto d’imposta rappresenta un’evoluzione significativa nel mercato degli affitti brevi. Se da un lato semplifica la vita dei proprietari, sollevandoli dall’onere della gestione diretta della cedolare secca, dall’altro impone una maggiore trasparenza e un controllo più stringente da parte delle autorità fiscali. Un cambiamento che, se gestito correttamente, potrà contribuire a professionalizzare e a rendere più equo il settore degli affitti brevi in Italia.