Hvad er reglerne for afdragsfrihed?

Afdragsfrihed: En luksus med en pris

At købe en bolig er en stor investering, og for mange er afdragsfrihed en attraktiv mulighed i de første år. Men hvad indebærer det egentlig, og hvilke regler gælder der? Kort sagt: Afdragsfrihed betyder, at du i en aftalt periode kun betaler renter og eventuelle bidrag på dit lån, men ikke afdrag på selve lånets hovedstol. Dette kan give dig økonomisk åndedrætsrum i starten, men det er vigtigt at forstå konsekvenserne.

Hvem kan få afdragsfrihed?

Afdragsfrihed tilbydes typisk kun på lån til ejerboliger og fritidshuse. Bankerne er forsigtige med at tilbyde det til andre typer lån, da sikkerheden for lånet er væsentlig. Kravet om sikkerhed betyder også, at du som låntager typisk skal have en betydelig egenkapital i boligen. Bankernes specifikke krav varierer, og de vil vurdere din økonomi grundigt før de bevilger et lån med afdragsfrihed.

Hvor længe kan du have afdragsfrihed?

Selvom du kan få tilbudt afdragsfrihed i op til 10 år, betyder det ikke, at banken automatisk vil give dig dette. Perioden med afdragsfrihed aftales individuelt med banken og afhænger af din økonomiske situation og lånets størrelse i forhold til boligens værdi. Bankerne vil ofte sætte en grænse på, hvor stor en del af lånet der kan have afdragsfrihed, og det kan være kortere end 10 år. Det er ikke ualmindeligt at se tilbud på 5 års afdragsfrihed eller en kortere periode, afhængig af lånets størrelse og din personlige økonomi.

Hvad er konsekvenserne?

Den umiddelbare fordel er den lavere månedlige ydelse. Dette kan give dig mere luft i budgettet i de første år, men det har en pris. Fordi du ikke betaler afdrag på lånet, vil du i den afdragsfri periode opbygge en større gæld, som du skal tilbagebetale senere. Dette betyder en højere samlet renteudgift over lånets løbetid. Du skal derfor overveje, om den midlertidige økonomiske lindring opvejer de ekstra omkostninger i det lange løb.

Hvad skal du være opmærksom på?

• Den samlede låneomkostning: Sammenlign lånets samlede omkostninger med og uden afdragsfrihed.
• Din fremtidige økonomi: Vurder om din økonomiske situation vil forbedre sig tilstrækkeligt til at klare de højere ydelser, når afdragsfriheden udløber.
• Bankens vilkår: Læs låneaftalen grundigt og forstå alle vilkår og betingelser, inklusive gebyrer og eventuelle ændringer i renten under afdragsfri perioden.

Afdragsfrihed kan være en fordel for nogle, men det er en beslutning der kræver grundig overvejelse og en realistisk vurdering af din økonomiske situation både nu og i fremtiden. Tal med din bankrådgiver og få et klart overblik over alle konsekvenserne, før du beslutter dig.