Hvilken lånetype er billigst?

Jagten på den billigste finansiering: Realkredit kontra banklån

Drømmen om egen bolig er for mange danskere en central del af livsplanen. Men med drømmen følger ofte et behov for finansiering. Spørgsmålet er så: Hvor finder man den billigste vej til at realisere boligdrømmen? I denne artikel dykker vi ned i, hvorfor realkreditlån ofte er den mest attraktive løsning, og hvordan du kan optimere din finansiering ved at kombinere realkredit og banklån.

Realkredit: Sikkerhed giver lavere renter

Realkreditlån er generelt kendt for at være billigere end banklån, når det kommer til boligfinansiering. Denne prisforskel skyldes primært den sikkerhed, realkreditselskabet får i din bolig. Når du optager et realkreditlån, får realkreditselskabet nemlig pant i din bolig med såkaldt førsteprioritet. Det betyder, at de har førsteretten til at få dækket deres tilgodehavende, hvis du mod forventning ikke kan betale dine afdrag. Denne stærke sikkerhed reducerer realkreditselskabets risiko betydeligt, hvilket de kompenserer for ved at tilbyde lavere renter på lånene.

Forestil dig det som en forsikring for realkreditselskabet. Risikoen for tab er mindre, og derfor er de villige til at give dig en bedre pris på lånet.

Maksimér realkreditlånet – Optimér din økonomi

Det er derfor generelt en god idé at udnytte realkreditlånet maksimalt, når du skal finansiere et boligkøb. I Danmark kan du typisk låne op til 80 % af boligens værdi gennem realkredit. Ved at dække så stor en del af finansieringen med et realkreditlån, kan du drastisk reducere dine samlede renteomkostninger over lånets løbetid.

Banklånet som supplement

Hvis du har brug for mere finansiering end de 80 % af boligens værdi, som realkreditlånet dækker, kommer banklånet ind i billedet. Banklånet fungerer som et supplement, der kan dække de resterende 20 % (eller den del du har brug for ud over realkreditlånet) af boligens pris. Husk dog, at banklån, især boliglån uden sikkerhed, typisk har højere renter end realkreditlån, da de indebærer en større risiko for banken.

Den optimale finansieringsstrategi

Den mest fordelagtige strategi er derfor ofte at maksimere realkreditlånet og kun benytte banklånet til at dække den resterende del af finansieringsbehovet. På den måde drager du fordel af de lave renter, der er forbundet med realkreditlånet, og minimerer de højere renteomkostninger ved et banklån.

Husk at sammenligne og rådføre dig

Selvom realkreditlån generelt er billigere, er det altid en god idé at indhente tilbud fra flere forskellige realkreditinstitutter og banker. Rentemarkedet svinger, og det er vigtigt at finde det tilbud, der passer bedst til din specifikke situation.

Husk også at søge rådgivning hos din bank eller en uvildig finansiel rådgiver. De kan hjælpe dig med at vurdere din økonomiske situation og sammensætte den mest optimale finansieringsløsning for dig og din boligdrøm.

Konklusion

Når det kommer til boligfinansiering, er realkreditlån ofte den billigste løsning på grund af den sikkerhed, realkreditselskabet får i din bolig. Ved at maksimere realkreditlånet og supplere med et banklån, kan du optimere din finansiering og spare penge på renteomkostninger. Husk dog altid at indhente tilbud fra flere udbydere og søge rådgivning for at sikre, at du træffer den bedste beslutning for din økonomi.