Hvor finder man andelskronen?

Hvor finder man andelskronen – og hvad betyder den egentlig?

Andelsboligmarkedet kan virke som en labyrint af begreber og termer, og en af de mest centrale, men måske også mest forvirrende, er “andelskronen”. Men hvor finder man den, og hvad er det, der gør den så vigtig at kende, når man overvejer at købe en andelsbolig?

Andelskronen er, i sin essens, et udtryk for andelsboligforeningens økonomiske værdi per krone indskud. Den giver et fingerpeg om foreningens soliditet og sundhed, og derfor er den et vigtigt redskab for potentielle købere.

Så, hvor finder du andelskronen?

Det nemmeste sted at finde andelskronen er i andelsboligforeningens årsregnskab. Årsregnskabet er offentligt tilgængeligt for andelshavere og potentielle købere. Her kan du dykke ned i tallene og finde det beløb, der udgør andelskronen.

Men hvad skal du kigge efter i regnskabet?

Du skal lede efter en opgørelse, der viser:

1. Ejendommens værdi: Dette kan være den offentlige vurdering, eller en nyere valuarvurdering, hvis foreningen har fået foretaget en sådan.
2. Andre aktiver: Dette inkluderer kontanter, investeringer, tilgodehavender osv.
3. Foreningens gæld: Samtlige lån og anden gæld skal fratrækkes.
4. Oprindeligt indskud: Det samlede indskud, som alle andelshavere har betalt ved indtrædelse i foreningen.

Udregningen af andelskronen:

Som grundlaget nævner, beregnes andelskronen ved at følge denne formel:

(Ejendommens værdi + andre aktiver) – foreningens gæld / samlet oprindeligt indskud = Andelskronen

Eksempel:

Lad os sige, at en forening har en ejendomsværdi på 10 millioner kroner, andre aktiver for 500.000 kroner og en gæld på 4 millioner kroner. Det samlede oprindelige indskud fra alle andelshavere er 1 million kroner.

Andelskronen ville så være:

(10.000.000 + 500.000) – 4.000.000 / 1.000.000 = 6.500.000 / 1.000.000 = 6,5

Det betyder, at for hver krone andelshaverne oprindeligt har indbetalt, er foreningens formue 6,5 kroner værd.

Hvorfor er andelskronen vigtig?

En høj andelskrone indikerer generelt, at foreningen er velkonsolideret og har en sund økonomi. En lav andelskrone kan være et tegn på, at foreningen har en stor gæld eller at ejendommen er overvurderet.

Vær opmærksom på:

• Andelskronen er kun ét element: Du bør ikke udelukkende basere din beslutning på andelskronen. Kigger også på foreningens vedligeholdelsesplan, historik, lånestruktur og generelle drift.
• Få professionel rådgivning: Det kan være en god idé at få en økonomisk rådgiver til at gennemgå foreningens regnskab og give dig en vurdering af foreningens sundhed.

Andelskronen er et nyttigt værktøj til at vurdere en andelsboligforenings økonomiske tilstand. Ved at forstå, hvor man finder den og hvordan den udregnes, er man bedre rustet til at træffe en informeret beslutning om, hvorvidt man skal investere i en specifik andelsbolig. Husk dog altid at se på det store billede og søge professionel rådgivning, før du tager det endelige skridt.