Hvor meget skal man tjene for at låne 3,5 millioner?

Hvor meget skal man tjene for at låne 3,5 millioner kroner?

At låne 3,5 millioner kroner til boligkøb er et stort skridt, og det kræver en god indkomst. Der er ingen fast regel, der dikterer, præcist hvor stor en indkomst du skal have. Banken tager mange faktorer i betragtning, og tallene kan variere markant.

En grov tommelfingerregel kan dog give et udgangspunkt. For at få et lånebeløb på 3,5 millioner kroner vil bankens vurdering af din årlige bruttoindkomst sandsynligvis ligge et sted mellem 636.000 kroner og 1 million kroner. Disse tal opnås ved henholdsvis at dividere 3,5 millioner med 5,5 og 3,5. Tallet 5,5 og 3,5 refererer til en typisk gæld-til-indkomst-ratio, men er kun vejledende.

Hvad betyder dette i praksis?

Den første beregning (3,5 millioner / 5,5) peger på en gæld-til-indkomst-ratio på 5,5. Dette betyder, at banken typisk ønsker, at dine samlede gældspligter (herunder eventuel boliglån) udgør maksimalt 5,5 gange din årlige indkomst. Hvis du er på markedet for et boliglån på 3,5 millioner kroner, skal du derfor være opmærksom på, at banken vil se på hele din finansielle situation. Et tilsyneladende højt tal for den maksimale indkomstberegning kan dog være meget lavere i praksis, hvis du har mange andre gældspligter.

Hvorfor er det kun et udgangspunkt?

Den anden beregning (3,5 millioner / 3,5) viser et andet muligt udgangspunkt. Det mere ekstreme tal repræsenterer, at banken ser på din bruttoindkomst som den eneste parameter. I virkeligheden er der mange andre vigtige faktorer at overveje, og disse faktorer kan påvirke din endelige lånegrænse. Disse faktorer inkluderer:

• Din opsparing: En høj opsparing til egenkapital vil typisk reducere den nødvendige indkomst.
• Bankens individuelle vurderinger: Hver bank har sin egen strategi og vurderingskriterier.
• Din kreditvurdering: En god kreditvurdering giver dig en bedre forhandlingsposition.
• Markedsforhold: Aktuelle renter og andre markedskræfter kan påvirke bankens risikovillighed.
• Andre gældspligter: Dine øvrige gældspligter, f.eks. studielån eller forbrugslån, påvirker din samlede gældsniveau.
• Boligens værdi: Boligens vurdering vil også have betydning.

Konklusion:

Der er ingen nem formel for at finde ud af, hvor meget du skal tjene for at låne 3,5 millioner kroner. Det er essentielt at møde med en rådgiver og diskutere din specifikke situation med banken. Disse tal er en grov indikator, men der skal altid tages højde for de individuelle faktorer, når man vurderer sin mulighed for at låne 3,5 millioner kroner.