Hvordan overtager man et lån?

Overtagelse af realkreditlån: En guide til en sikker proces

At købe en bolig involverer ofte overtagelse af et eksisterende realkreditlån. Denne proces kan virke kompleks, men med den rette viden forløber den typisk gnidningsfrit. For at forstå mekanismerne bag overtagelsen af et realkreditlån, er det essentielt at fokusere på køberens godkendelse hos realkreditinstituttet. Dette er ikke blot en formalitet, men en central del af hele handlen.

Køberens rolle: Mere end blot en underskrift

Mange tror fejlagtigt, at det blot er en underskrift, der skal på plads. Realiteten er, at køber skal gennem en grundig kreditvurdering hos realkreditinstituttet. Denne vurdering afspejler, om køber har den økonomiske kapacitet til at servicere det eksisterende lån. Instituttet vurderer en række faktorer, herunder:

• Køberens indkomst: En stabil og tilstrækkelig indkomst er afgørende. Her tages både lønindkomst, anden indkomst og eventuel gæld med i betragtning.
• Køberens øvrige gæld: Eksisterende lån og kreditter påvirker kreditværdigheden og dermed muligheden for at overtage lånet. En høj gæld kan umuliggøre overtagelsen.
• Boligens værdi: Realkreditinstituttet vil vurdere boligens markedsværdi for at sikre, at lånet ikke overstiger boligens værdi. En uafhængig vurdering kan være nødvendig.
• Lånets betingelser: Selve lånets type, rente, løbetid og afdragsordning indgår i vurderingen. Køber skal være klar over og acceptere disse betingelser.

Godkendelse er nøglen til en vellykket handel

Først når realkreditinstituttet godkender køber, kan handlen med gældsovertagelse gennemføres. Denne godkendelse sikrer, at sælgers gæld overtages af køber, og at kun differencen mellem købesum og den resterende lånesum deponeres i sælgers bankkonto. Uden denne godkendelse kan handlen ikke gennemføres med gældsovertagelse, og køber skal enten finde en anden finansieringsløsning eller opgive købet.

Sikkerhed og gennemsigtighed:

Processen med godkendelse er designet til at sikre både køber og sælger. Det beskytter køber mod at påtage sig en uoverkommelig gæld, og det beskytter sælger mod at sidde tilbage med et ansvar for lånet, efter at boligen er solgt. Det er derfor afgørende at kontakte realkreditinstituttet i god tid og samarbejde tæt med sin advokat og mægler.

Konklusion:

Overtagelse af et realkreditlån er en afgørende del af en ejendomshandel. Køberens godkendelse hos realkreditinstituttet er ikke en formalitet, men et centralt element, der sikrer en smooth og sikker overgang af ejerskab og gæld. At være forberedt på denne proces, forståelse af de involverede faktorer og tæt samarbejde med de relevante parter er essentielt for en vellykket handel.