Kan man få hele dit indskud tilbage?

Få du hele depositumet tilbage, når du flytter ud? Sandheden om dit indskud.

Det er en følelse, de fleste lejere kender: Spændingen ved at flytte ind i et nyt hjem, men også en nagende bekymring for, om man nu får hele sit indskud tilbage, når tiden kommer til at flytte ud igen. Indskuddet, som ofte er en betragtelig sum penge, er jo tiltænkt som en sikkerhed for udlejeren, men hvad sker der egentlig med det, når du afleverer nøglerne?

Kort sagt: Nej, du er ikke garanteret at få hele dit depositum tilbage. Det er vigtigt at forstå, at indskuddet ikke er en form for opsparing, der bare skal udbetales igen. Det er et sikkerhedsnet for udlejeren, der skal dække eventuelle omkostninger i forbindelse med istandsættelse af lejligheden, hvis den ikke er i samme stand, som da du flyttede ind.

Hvad kan udlejeren trække fra dit indskud?

Udlejeren har ret til at modregne omkostninger til:

• Reparation af skader: Hvis du har forårsaget skader på lejligheden, som går ud over normal slitage, kan udlejeren bruge dit indskud til at dække reparationsomkostningerne. Det kan være alt fra et hul i væggen til en ødelagt vandhane.
• Istandsættelse: Lejeloven definerer normal slitage. Udlejeren kan derfor kræve, at du istandsætter lejligheden, så den er i samme stand som ved indflytning – bortset fra normal slitage. Det kan omfatte maling af vægge, spartling af huller og rengøring.
• Skyldig husleje: Hvis du skylder husleje, kan udlejeren trække beløbet fra dit indskud.
• Andre aftalte udgifter: Der kan være andre aftalte udgifter i din lejekontrakt, som udlejeren kan trække fra, såsom betaling for manglende rengøring ved fraflytning.

Hvad er normal slitage?

Dette er et centralt punkt, som ofte er kilden til konflikter mellem lejere og udlejere. Normal slitage er den almindelige forringelse, der sker ved normal brug af boligen over tid. Det kan f.eks. være:

• Mindre ridser i gulvet.
• Fugtskjolder i badeværelset.
• Fade farver på væggene.
• Mærker efter billeder.

Sådan øger du dine chancer for at få dit indskud tilbage:

• Gennemgå indflytningsrapporten grundigt: Det er essentielt at dokumentere alle eksisterende skader og mangler i indflytningsrapporten. Tag billeder og videoer som bevis.
• Vedligehold lejligheden: Hold lejligheden ren og pæn under hele lejeperioden.
• Udbedr skader undervejs: Hvis der opstår skader, som du er ansvarlig for, kan det være en fordel at udbedre dem løbende.
• Gør grundigt rent ved fraflytning: En skinnende ren lejlighed giver et godt indtryk og minimerer risikoen for, at udlejeren finder anledning til at trække beløb fra indskuddet.
• Tag billeder af lejligheden ved fraflytning: Dokumenter lejlighedens stand med billeder og videoer, inden du afleverer nøglerne.
• Deltag i fraflytningssynet: Vær til stede ved fraflytningssynet og lav dine egne notater. Er du uenig i udlejerens vurdering, så gør opmærksom på det med det samme og få det skrevet ind i protokollen.
• Gem dokumentationen: Gem al relevant dokumentation, såsom lejekontrakt, indflytningsrapport, billeder, videoer og korrespondance med udlejeren.

Hvad gør du, hvis du er uenig i udlejerens krav?

Hvis du mener, at udlejeren uretmæssigt har tilbageholdt en del af dit indskud, kan du klage til Huslejenævnet. Det er en god idé at søge juridisk rådgivning, hvis du er usikker på dine rettigheder.

Konklusion:

At få hele sit indskud tilbage er ikke en selvfølge. Det kræver, at du har passet godt på lejligheden og er opmærksom på dine rettigheder og pligter som lejer. Ved at være proaktiv og dokumentere lejlighedens stand, både ved ind- og udflytning, øger du dine chancer markant for at få størstedelen, hvis ikke hele, dit indskud tilbage.