Er en lejlighed en ejendom?

Er en lejlighed en ejendom? – En nuanceret forklaring

Spørgsmålet om en lejlighed er en ejendom er mere komplekst end det umiddelbart lader til. Svaret afhænger af, hvilken type lejlighed man taler om, og hvilken definition af “ejendom” man anvender.

Lad os først skelne mellem to hovedtyper: lejeboliger og ejerlejligheder. En lejebolig er en bolig, hvor man lejer sig ind hos en ejer, der beholder fuld ejendomsret til bygningen. I denne situation er lejligheden ikke en ejendom i sig selv for lejeren. Lejeren har blot en brugsret til den pågældende bolig, reguleret af en lejekontrakt. Ejeren af bygningen, derimod, besidder ejendomsretten til hele ejendommen, inklusive lejeboligen.

Situationen ændrer sig markant med ejerlejligheder. En ejerlejlighed er, som nævnt, en selvstændig del af en større ejendom, men den repræsenterer et selvstændigt ejendomstilbehør. Ejeren af en ejerlejlighed har ejendomsretten til sin specifikke del af bygningen, inklusive de tilhørende fællesarealer (f.eks. trappeopgang, have, parkeringsplads) i et forudbestemt omfang. Dette ejerskab er registreret i tingbogen og kan overdrages til andre. I denne kontekst kan man med rette sige, at en ejerlejlighed er en ejendom, om end en del af en større ejendom. Det er en form for fast ejendom, der giver ejeren de samme rettigheder og forpligtelser, som en ejer af et fritliggende hus ville have, blot med de begrænsninger og forpligtelser, der er fastsat i ejerlejlighedens vedtægter og i ejerlejlighedsloven.

Det er altså afgørende at specificere, hvilken type lejlighed der er tale om. En lejebolig er ikke i sig selv en ejendom for lejeren, mens en ejerlejlighed utvivlsomt kan betragtes som en selvstændig ejendom med tilhørende rettigheder og forpligtelser. Begrebet “ejendom” skal derfor forstås i sin kontekst for at give et præcist svar.