Er lamper løsøre?

Lampens skæbne: Løsøre eller fast ejendom ved bolighandel?

Spørgsmålet om lamper er løsøre eller ej kan virke trivielt, men ved et bolighandler kan det blive til en ubehagelig diskussion, hvis det ikke er præciseret i forvejen. Den gængse opfattelse er, at lamper, ligesom andre møbler, generelt betragtes som løsøre, såfremt de ikke er fastmonteret. Men hvad betyder det i praksis, og hvor går grænsen?

Lovgivningen er ikke entydig, og afgørelsen afhænger af den konkrete situation. Retspraksis tyder på, at fokus ligger på, hvorvidt lampen er integreret i boligens faste inventar eller ej. En lampe, der blot er placeret på et bord eller en hylde, og som kan fjernes uden at efterlade mærker eller beskadigelser, er utvivlsomt løsøre. Det samme gælder typisk gulvlamper og bordlamper, selv om de måske har en fast base. Disse kan som regel flyttes uden at forårsage skader.

Gråzonen opstår, når lampen er mere permanent integreret i boligen. En lampe, der er fastgjort til væggen med skruer og kræver værktøj for at blive fjernet, er langt mere tilbøjelig til at blive betragtet som en del af fast ejendom. Ligeså en lampe, der er indbygget i loftet eller er en del af en mere kompleks belysningsinstallation, hvor fjernelse kræver specialviden og potentielt beskadiger installationen.

Her spiller ordvalget i købsaftalen en afgørende rolle. En vag formulering kan give anledning til misforståelser og tvister. For at undgå dette, er det vigtigt at være præcis i købsaftalen. Hvis sælger ønsker at beholde specifikke lamper, skal disse eksplicit nævnes i aftalen. Ligeledes bør køber præcisere, om der er specifikke lamper, der er en del af handlen, eller om der er tale om en “tom” bolig, hvor al inventar skal fraflyttes.

Det kan derfor anbefales at tage billeder af alle lamper før handlen og tilføje en klar klausul i købsaftalen, der præciserer, hvilke lamper der medfølger, og hvilke der ikke gør. Dette sikrer både køber og sælger ro i sinde og forhindrer ubehagelige overraskelser efter overtagelsen.

Kort sagt: mens en fritstående lampe generelt er løsøre, afhænger den endelige klassificering af lampens montering og aftalen mellem køber og sælger. En klar og præcis købsaftale er derfor den bedste måde at undgå tvister på dette område.