Er overdækket terrasse en sekundær bygning?

Den Overdækkede Terrasse: Mere end bare et tag over hovedet – den er en sekundær bygning!

Den danske sommer er lunefuld, og et uderum med ly for regnen er guld værd. En overdækket terrasse er derfor et populært valg for mange husejere, der ønsker at forlænge udesæsonen og skabe et behageligt sted at opholde sig i al slags vejr. Men før du begynder at planlægge din drømmeterrasse, er det vigtigt at forstå dens juridiske status: En overdækket terrasse betragtes nemlig som en sekundær bygning.

Hvad betyder det så i praksis? Jo, at din overdækkede terrasse, ligesom carporte, udhuse, drivhuse og andre “småbygninger” på din grund, er underlagt specifikke regler og retningslinjer fastlagt i bygningsreglementet. Disse regler er løbende genstand for justeringer, og det er vigtigt at være opdateret på den seneste version, der trådte i kraft i januar 2021.

Hvorfor er det vigtigt at vide?

At din overdækkede terrasse kategoriseres som sekundær bebyggelse har flere konsekvenser:

• Bebyggelsesprocent: Din grund har en maksimal bebyggelsesprocent, som angiver, hvor stor en del af grunden der må være bebygget. Den overdækkede terrasse tæller med i denne beregning, hvilket kan begrænse dine muligheder for andre byggerier på grunden.
• Afstand til skel: Der er typisk krav om afstand til naboskel, og disse krav gælder også for overdækkede terrasser. Overtrædelse af disse regler kan føre til påbud om ændringer eller endda nedrivning.
• Byggetilladelse: Afhængigt af størrelsen, placeringen og konstruktionen af terrassen, kan det være nødvendigt at søge om byggetilladelse hos din kommune. Undladelse af at søge tilladelse, når det er påkrævet, er ulovligt og kan medføre bøder.
• Brandkrav: Selvom det er en mindre bygning, kan der være brandkrav afhængigt af materialevalg og konstruktion.
• Lokalplaner: Din grund kan være omfattet af en lokalplan, der stiller yderligere krav til udformning og placering af sekundær bebyggelse.

Før du bygger:

Inden du svinger hammeren og begynder at bygge din overdækkede terrasse, er det afgørende at:

1. Tjekke bygningsreglementet: Sørg for at du kender de aktuelle regler for sekundær bebyggelse, herunder bebyggelsesprocent, afstandskrav og eventuelle krav til materialer.
2. Kontakte din kommune: Forhør dig om, hvorvidt du skal søge om byggetilladelse og hvilke dokumenter der skal med i ansøgningen.
3. Gennemgå lokalplanen: Undersøg om din grund er omfattet af en lokalplan, der stiller specifikke krav til byggeri.
4. Orientere dine naboer: Et godt naboskab kan spare dig for mange problemer. Informer dine naboer om dine planer og tag hensyn til deres synspunkter.

Konklusion:

En overdækket terrasse kan være en fantastisk tilføjelse til dit hjem, der giver dig mulighed for at nyde udelivet i længere tid. Men husk, at den betragtes som en sekundær bygning og er derfor underlagt specifikke regler. Ved at sætte dig grundigt ind i reglerne og søge den nødvendige tilladelse, kan du undgå ubehagelige overraskelser og sikre, at din overdækkede terrasse bliver et aktiv for dig og dit hjem – og ikke et problem med myndighederne. Så vær opmærksom, planlæg grundigt og nyd din nye uderum i ro og mag!