Er overdækket terrasse med i bebyggelsesprocent?

Terrasse under tag: Tæller den med i bebyggelsesprocenten?

En drøm om en hyggelig, overdækket terrasse kan hurtigt blive til en realitets-tjek med lokalplanen. Spørgsmålet om, hvorvidt en overdækket terrasse indgår i bebyggelsesprocenten, er nemlig afgørende for projektets gennemførlighed. Svaret er ikke et entydigt “ja” eller “nej”, men afhænger af en række faktorer, primært de lokale bygningsreglementer og definitionen af “bebygget areal”.

Som udgangspunkt betragtes en overdækket terrasse som en del af det bebyggede areal og indgår dermed i beregningen af bebyggelsesprocenten. Dette skyldes, at den fysisk dækker en del af grunden og bidrager til den samlede bebyggelse. En overdækket terrasse skaber mere skygge og et mere beskyttet område end en udtækket terrasse, og denne forskel kan være en medvirkende faktor til, at den indgår i beregningen.

Men heldigvis er der undtagelser. Mange kommuner tillader, at man i beregningen af bebyggelsesprocenten kan fraregne de første 50 m² af sekundære bygninger. Disse sekundære bygninger kan omfatte carporte, udhuse – og netop overdækkede terrasser. Denne undtagelse er dog ikke en automatisk rettighed, men en fortolkning af bestemmelserne i byggelovgivningen, der er rettet mod at give plads til praktiske bygninger uden at begrænse den samlede bebyggelse unødigt.

Husk lokale bestemmelser!

Den afgørende faktor er derfor altid de lokale bygningsreglementer og lokalplanen for den specifikke grund. Disse dokumenter indeholder de præcise bestemmelser for beregningen af bebyggelsesprocenten og definitionen af, hvad der betragtes som bebygget areal i den pågældende kommune. En overdækket terrasse kan f.eks. være undtaget, hvis den opfylder specifikke kriterier for størrelse, materiale eller placering i forhold til hovedbygningen.

Før du begynder at bygge:

For at undgå ubehagelige overraskelser og forsinkelser i dit projekt, er det altafgørende at kontakte din kommune eller en bygningskonsulent før du påbegynder byggeriet af din overdækkede terrasse. De kan give dig præcise oplysninger om de gældende bestemmelser og hjælpe dig med at afgøre, om din terrasse skal indgå i beregningen af bebyggelsesprocenten. Det er en lille investering i tid, der kan spare dig for store udgifter og frustrationer på et senere tidspunkt.

Kort sagt: Selvom en overdækket terrasse som udgangspunkt tæller med i bebyggelsesprocenten, er der en mulighed for at fraregne en del af arealet afhængigt af lokale bestemmelser. Kontakt din kommune for at få klarhed i sagen.