Hvad hvis ejendomsvurderingen er for lav?

Er din ejendomsvurdering for lav? Undervurdering kan koste dig dyrt på sigt!

De fleste husejere jubler ved tanken om en lav ejendomsvurdering. Umiddelbart betyder det jo lavere ejendomsskat og dermed flere penge i tegnebogen her og nu. Men før du popper champagnen, er det værd at stoppe op og tænke langsigtet. En undervurdering af din ejendom kan nemlig vise sig at blive en dyr affære i sidste ende.

Skattetrækket i nutiden – men regningen kommer senere

Det er fristende at nyde godt af den lavere ejendomsskat, men det er vigtigt at forstå, at ejendomsvurderingen ikke kun påvirker din årlige skattebetaling. Den spiller også en afgørende rolle, når du engang beslutter dig for at sælge boligen. Her kommer nemlig kapitalvindingsskatten ind i billedet.

Kapitalvindingsskatten beregnes som forskellen mellem salgsprisen og den pris, du købte ejendommen for (med diverse tillæg for forbedringer og udgifter). Men hvis din ejendom er blevet vurderet for lavt i årenes løb, vil det give et kunstigt lavt grundlag for beregningen. Det betyder, at gevinsten (forskellen mellem din oprindelige pris og salgsprisen) ser større ud på papiret, end den egentlig er. Og en større gevinst betyder altså en højere kapitalvindingsskat.

Eksempel:

Forestil dig, at du købte en ejendom for 1 million kroner, og den nu sælges for 3 millioner kroner.

• Højere vurdering undervejs: Hvis ejendomsvurderingen har fulgt med markedet og afspejler den reelle værdi, vil en potentiel kapitalvindingsskat være baseret på denne realistiske udvikling.
• Lav vurdering undervejs: Hvis ejendomsvurderingen derimod har været lav, og slet ikke har fulgt den faktiske prisudvikling, vil gevinsten, som beregnes for kapitalvindingsskat, blive kunstigt oppustet. Det kan betyde, at du betaler skat af en fiktiv gevinst, som i virkeligheden burde være beskattet med en lavere sats.

Hvad kan du gøre?

• Hold øje med vurderingen: Vær opmærksom på, hvordan din ejendom vurderes. Hvis du mener, at vurderingen er for lav, kan du undersøge, hvilke muligheder der er for at klage eller anke vurderingen.
• Dokumentation er nøglen: Gem al dokumentation for forbedringer og udgifter til ejendommen. Dette kan være med til at reducere den skattepligtige gevinst ved salg.
• Søg professionel rådgivning: Det er en god idé at søge rådgivning hos en revisor eller skatteekspert, som kan hjælpe dig med at forstå de langsigtede skattemæssige konsekvenser af din ejendomsvurdering.

Konklusion:

En lav ejendomsvurdering kan virke som en gave, men den kan altså have uheldige konsekvenser i det lange løb. Ved at være opmærksom på vurderingen og søge professionel rådgivning, kan du sikre, at du betaler den korrekte skat – hverken for meget eller for lidt – og undgår ubehagelige overraskelser, når du engang skal sælge din bolig. Tænk langsigtet og vær proaktiv – det kan spare dig for mange penge i sidste ende.