Hvad koster det at aflyse en servitut?

Servitutter – Hvad koster det at slippe af med dem?

Servitutter kan være en del af hverdagen for mange boligejere. Det kan dreje sig om alt fra adgangsret for naboen til begrænsninger i, hvad du må bygge på din egen grund. Men hvad nu, hvis servitutten ikke længere er relevant, eller hvis den spænder ben for dine planer? Så melder spørgsmålet sig: Hvad koster det at aflyse en servitut?

Godt nyt er, at selve aflysningen af en servitut i Tinglysningsretten er gebyrfri. Men vejen dertil kan potentielt involvere omkostninger, som er vigtige at være opmærksom på.

Sådan aflyser du servitutten – trin for trin:

Processen for at aflyse en servitut starter online via Tinglysning.dk. Her skal du oprette en såkaldt aflysningspåtegning. Denne påtegning er i bund og grund et dokument, der beskriver den servitut, du ønsker at aflyse, og hvorfor.

Den digitale underskrift er nøglen:

Det er her, det bliver vigtigt at have styr på, hvem der er berørt af servitutten. Alle parter, der er registreret som værende berørt, skal nemlig underskrive aflysningspåtegningen digitalt med deres NemID/MitID. Det kan inkludere naboer, grundejerforeninger, kommunen eller andre, afhængigt af servituttens indhold.

Når alle er enige sendes anmodningen til Tinglysningsretten:

Når påtegningen er korrekt udfyldt og alle parter har underskrevet, sendes den elektronisk til Tinglysningsretten. Her vil de gennemgå anmodningen og vurdere, om alle betingelser for aflysning er opfyldt.

Potentielle omkostninger – udover det gebyrfri:

Selvom selve tinglysningen er gebyrfri, er det vigtigt at være opmærksom på, at der kan opstå andre omkostninger i processen:

• Rådgivning: Det kan være en god idé at søge juridisk rådgivning hos en advokat eller jurist, især hvis servitutten er kompleks eller hvis der opstår uenigheder med de andre parter. Prisen for juridisk rådgivning varierer, men det kan være en god investering for at sikre, at processen forløber glat.
• Forhandling: Hvis en af parterne er uenig i at servitutten skal aflyses, kan det blive nødvendigt at forhandle en løsning. Dette kan involvere yderligere juridisk rådgivning og potentielt set en kompensation til den part, der giver afkald på sine rettigheder.
• Dokumentation: Det kan være nødvendigt at indhente yderligere dokumentation i forbindelse med aflysningen. Dette kan medføre mindre omkostninger til f.eks. kortmateriale eller historiske dokumenter.

Opsummering:

At aflyse en servitut gennem Tinglysningsretten er i sig selv gebyrfrit. Dog er det vigtigt at være opmærksom på potentielle omkostninger forbundet med juridisk rådgivning, forhandlinger og indhentning af dokumentation. Sørg derfor for at undersøge servitutten grundigt, forstå de berørte parters interesser og søg professionel hjælp, hvis du er i tvivl om noget. En grundig forberedelse kan spare dig både tid og penge i det lange løb.