Hvad koster det at eje et hus i Frankrig?

Drømmen om et fransk hus: Hvad koster det egentlig?

Frankrig, med sine charmerende landsbyer, smukke kystlinjer og livlige byer, lokker mange danskere til at realisere drømmen om et eget hus syd for grænsen. Men udover købsprisen lurer en række omkostninger, som potentielle købere bør være opmærksomme på. At købe hus i Frankrig er ikke blot en sag om at finde den perfekte ejendom – det kræver også et realistisk budget, der favner de ofte uventede udgifter.

De skjulte omkostninger ved ejerskifte:

En af de mest markante omkostninger er de gebyrer, der er forbundet med selve ejerskiftet. I modsætning til danske forhold, hvor omkostningerne ofte er mere transparente, kan de franske gebyrer virke komplekse. Generelt kan man regne med en samlet omkostning på omkring 7,5% af købesummen. Dette inkluderer notargebyrer (frais de notaire), registreringsafgifter og andre administrative omkostninger. Det er vigtigt at huske, at disse gebyrer betales af køber.

En positiv undtagelse fra denne regel er køb af nybyggeri. Her er omkostningerne markant lavere, typisk omkring 2,5% af købesummen. Dette skyldes en forenkling af de administrative processer og en lavere mængde papirarbejde for notaren.

“Comme vu” – risikoen for skjulte mangler:

Et aspekt, der adskiller sig markant fra det danske system, er princippet om “comme vu” – som beset. Dette betyder, at køberen overtager risikoen for skjulte mangler i ejendommen. En grundig besigtigelse af ejendommen udført af en uvildig bygningssagkyndig, en såkaldt expert immobilier, er derfor afgørende. Dette er en investering, der kan spare dig for store udgifter i det lange løb, da det kan afdække eventuelle alvorlige problemer, der ellers først ville dukke op efter købet. En sådan besigtigelse koster selvfølgelig ekstra, men betragtes som en nødvendig forsikring.

Ud over købsprisen og ejerskifteomkostningerne:

Husk at medregne følgende i dit budget:

• Rejseudgifter: Besigtigelsesrejser, transport af ejendele og eventuelle besøg hos håndværkere.
• Advokatomkostninger: Selvom det ikke er obligatorisk, kan det være en god ide at hyre en advokat til at gennemgå kontrakten og sikre dine rettigheder.
• Forsikring: En ejerskabsforsikring (assurance habitation) er nødvendig og omkostningerne varierer afhængig af ejendommens beliggenhed og værdi.
• Ejendomsskat: (Taxe foncière) betales årligt og afhænger af ejendommens størrelse og beliggenhed.
• Vedligeholdelse: Gamle huse kræver ofte løbende vedligeholdelse, og det er vigtigt at budgettere med disse udgifter.

Konklusion:

Drømmen om et fransk hus er realistisk for mange, men det er afgørende at have et realistisk budget, der inkluderer alle relevante omkostninger, både de åbenlyse og de skjulte. En grundig research og professionel rådgivning kan hjælpe med at sikre en problemfri og fornøjelig oplevelse. At købe hus i Frankrig er en spændende proces, men det er vigtigt at være forberedt på alle aspekter af købet.