Hvad koster det at flytte et realkreditlån?

Den skjulte pris ved at flytte dit realkreditlån: Mere end bare renter og afdrag

At flytte sit realkreditlån kan være en god idé for at spare penge på renterne. Men inden du kaster dig ud i det, er det vigtigt at være opmærksom på, at der er flere omkostninger forbundet med en omlægning, ud over de åbenlyse renter og afdrag. Disse “skjulte” omkostninger kan hurtigt løbe op, og det er derfor afgørende at have det fulde overblik, før du træffer en beslutning.

Mens fokus ofte er på den potentielle rentebesparelse, gemmer der sig ekstra udgifter, som kan æde af gevinsten. Realkreditinstitutterne opkræver nemlig et sagsgebyr for at håndtere omlægningen. Dette gebyr varierer betydeligt fra selskab til selskab og kan være afhængig af lånets størrelse og kompleksitet. Det er derfor vigtigt at indhente tilbud fra flere forskellige institutter og sammenligne de samlede omkostninger, inklusive sagsgebyret, for at finde den mest fordelagtige løsning. Spørg specifikt ind til alle gebyrer, da de ikke altid fremgår tydeligt.

Udover sagsgebyret skal du også betale en fast tinglysningsafgift til staten på 1.660 kr. (pr. 1. januar 2023) for at registrere det nye lån i tingbogen. Denne afgift er uafhængig af lånets størrelse og skal betales uanset hvilket realkreditinstitut du vælger.

For at få et præcist billede af de samlede omkostninger ved at flytte dit realkreditlån, er det en god idé at lave en omkostningsberegning. Denne beregning bør inkludere:

• Sagsgebyr: Kontakt de relevante realkreditinstitutter for at få et præcist tilbud.
• Tinglysningsafgift: 1.660 kr.
• Eventuelle kurtageomkostninger: Nogle institutter opkræver kurtage, mens andre ikke gør.
• Vurderingsomkostninger: I nogle tilfælde kan det være nødvendigt med en ny vurdering af din bolig.

Ved at have et klart overblik over alle omkostninger, kan du træffe en velinformeret beslutning om, hvorvidt det er økonomisk fordelagtigt at flytte dit realkreditlån. Husk, at selv en lille renteforskel kan blive udlignet af høje omkostninger, så det er vigtigt at se på det samlede billede. En uafhængig rådgiver kan hjælpe dig med at navigere i junglen af tilbud og finde den bedste løsning for netop din situation.