Hvad koster det at købe bolig i Frankrig?

Drømmen om en fransk bolig: Hvad koster det i virkeligheden?

Solskin, charmerende landsbyer og et liv i det sydlige Frankrig – mange danskere drømmer om at eje en bolig i det smukke land. Men udover drømmen ligger en række omkostninger, der kan være svære at gennemskue. At fastslå den nøjagtige pris for en fransk bolig er umuligt uden specifikke detaljer om placering og ejendomstype, men vi kan give et overblik over de typiske udgifter, der kommer oveni selve købesummen.

De skjulte omkostninger ved boligkøb i Frankrig:

I modsætning til Danmark, hvor omkostningerne er relativt transparente, er der en række ekstra udgifter forbundet med at købe en bolig i Frankrig. Disse omkostninger, ofte betegnet som “frais de notaire” (notarudgifter), ligger typisk på ca. 7,5% af købesummen. Denne procentdel dækker en række forskellige gebyrer, herunder:

• Notarhonorar: Notarernes rolle i Frankrig er væsentlig forskellig fra i Danmark. De fungerer som en uvildig tredjepart, der sikrer en korrekt juridisk handel og administrerer hele processen. Deres gebyr udgør en betydelig del af de samlede omkostninger.
• Skatteafgifter: En række forskellige skatter er inkluderet i notarudgifterne, afhængig af ejendommens type og beliggenhed.
• Registreringsafgifter: Afgifter for at registrere ejerskiftet hos de relevante myndigheder.
• Andre gebyrer: Diverse administrative gebyrer og omkostninger til vurderinger og lignende.

Nybyggeri – en mere overskuelig pris:

Køber man en nybygget bolig, er omkostningerne generelt lavere. Her ligger de typiske købsomkostninger på omkring 2,5% af købesummen. Dette skyldes primært en forenklet juridisk proces og færre administrative gebyrer.

Husk den vigtige detalje: Sælgers ansvar

Det er afgørende at huske på, at sælgeren i Frankrig generelt ikke er ansvarlig for mangler ved ejendommen, medmindre der er tale om skjulte, væsentlige mangler, som sælgeren var vidende om og aktivt skjulte. En grundig ejendomsmæssig undersøgelse (diagnostik) udført af en professionel er derfor altafgørende for at undgå ubehagelige overraskelser og potentielt store udgifter efter handlens gennemførelse. Denne undersøgelse skal betales separat og indgår ikke i de nævnte 7,5% eller 2,5%.

Konklusion:

Drømmen om et fransk hjem er inden for rækkevidde, men det er vigtigt at være forberedt på de tilhørende omkostninger. Udover selve købesummen skal man regne med en betydelig ekstra udgift på 7,5% (eller 2,5% for nybyggeri) – og yderligere omkostninger til en professionel ejendomsmæssig undersøgelse. Det anbefales at søge professionel rådgivning fra både en advokat og en lokal ejendomsmægler, før man træffer en beslutning om at købe bolig i Frankrig. Det vil sikre en tryg og velinformeret handel, der giver mulighed for at nyde den franske livsstil til fulde.