Hvad koster det at købe hus til 1 million?

En million kroner og så? De skjulte omkostninger ved at købe hus

At finde et hus til en million kroner lyder attraktivt – men lad dig ikke narre af den runde sum. Den reelle pris, du skal af med, er langt højere end de annoncerede 1.000.000 kroner. Udover købsprisen gemmer der sig en række tilknyttede omkostninger, der hurtigt kan løbe op i et betydeligt beløb, og som kan være vanskelige at overskue for førstegangskøbere.

Lad os kigge nærmere på de mest almindelige ekstraudgifter forbundet med køb af en millionbolig:

1. Tinglysning: For at sikre ejerskabet skal du tinglyse skødet. Denne afgift er fastsat af staten og afhænger af købesummen. For en millionbolig ligger tinglysningsafgiften i 2023 på 1.660 kroner. Det er en relativt lille udgift, men den er uundgåelig.

2. Ejerskifteafgift: Denne afgift varierer afhængigt af boligens placering og din bopæl. Den beregnes som en procentdel af købesummen og er betydeligt højere i de større byer. I visse områder kan afgiften overstige 1% af købesummen, hvilket i tilfældet med en millionbolig kan betyde 10.000-20.000 kroner eller mere. Det er essentielt at undersøge den præcise ejerskifteafgift for den specifikke kommune, hvor boligen ligger.

3. RealKreditomkostninger: Størstedelen af bolighandler finansieres via realkreditlån. Her løber omkostningerne op i forskellige gebyrer. Disse kan omfatte:

• Stiftergebyr: Et gebyr for at oprette lånet. Størrelsen varierer afhængigt af långiver og lånets størrelse.
• Åbningsomkostninger: Gebyrer forbundet med at åbne en konto hos realkreditinstituttet.
• Dokumentgebyrer: Diverse gebyrer for dokumenter og administration.
• Evt. vurderingsgebyr: Hvis banken kræver en ny vurdering af ejendommen.

Disse realkreditomkostninger kan samlet set løbe op i et par tusinde kroner, men kan variere betydeligt alt efter lånetypen og långiveren.

4. Advokatomkostninger: Det anbefales stærkt at benytte en advokat til at gennemgå købsaftalen og varetage dine interesser. Omkostningerne til advokat varierer, men du bør regne med et beløb på mellem 5.000 og 15.000 kroner.

5. Forsikringer: Husk også at inkludere omkostninger til forsikringer, som f.eks. ejerskifteforsikring og indboforsikring. Prisen afhænger af forsikringsselskabet og dine valg.

Samlet set: Hvis vi tager udgangspunkt i de ovenstående eksempler, kan de samlede omkostninger ved køb af et hus til 1 million kroner sagtens overstige 25.000-30.000 kroner, og i visse tilfælde langt mere. Det er derfor afgørende at budgettere med et større beløb end blot købesummen for at sikre en problemfri handel og undgå ubehagelige overraskelser. Indhent altid tilbud fra forskellige realkreditinstitutter og advokater, så du kan sammenligne priser og finde den bedste løsning for dig. En grundig forberedelse er nøglen til en vellykket boligkøb.