Hvad koster det at lave en 1. sal?

At bygge en førstesal: En prisguide

At udvide et etplanshus til et toplanshus med en ny førstesal er en spændende investering, men hvor stor er den økonomiske investering? Prisen for en sådan ombygning er ikke fastlagt, men der er en række faktorer, der spiller ind. Denne artikel giver et overblik over, hvad man generelt kan forvente at betale.

Et udgangspunkt: 1,8-2,2 millioner kroner

Et groft estimat for opførelse af en førstesal på et 120 kvadratmeter etplanshus, inklusive værelser og et lille bad/toilet, ligger i intervallet 1,8 til 2,2 millioner kroner. Dette er dog kun et udgangspunkt. Der er en lang række variabler, der kan påvirke den endelige pris.

Faktorer, der påvirker prisen:

• Konstruktionstype: Valget af konstruktion, om man skal bruge træ, beton, mursten eller andet, har en direkte indflydelse på omkostningerne. En mere avanceret eller specialiseret konstruktion vil typisk være dyrere.
• Materialevalg: Kvaliteten og typen af materialer til gulve, vægge, lofter, vinduer, døre og indretning påvirker prisen betydeligt. Et mere luksuriøst valg af materialer vil betyde en højere pris.
• Indretningsniveau: Hvor detaljeret og avanceret indretningen skal være, afgør også omkostningerne. Dette omfatter eksempelvis type møbler, valg af armaturer, sanitet og gulvbelægning.
• Tekniske installationer: Installation af el, vand, kloak og varme kan variere betydeligt i pris afhængigt af kompleksitet og den nødvendige tilpasning til eksisterende installationer.
• Arbejdshåndtering: Erfaringen og specialiseringen hos de involverede håndværkere vil påvirke prisen. En erfaren og specialiseret håndværker vil ofte have en højere timepris.
• Markedssituation: Ligesom for andre byggerier, påvirkes prisen af den aktuelle markedssituation, såsom priser på byggematerialer, arbejdskraft og eventuelle lokale særpriser.

Hvad er vigtigt at huske?

Derudover er der ofte uforudsete omkostninger, der kan opstå under byggeprocessen. Derfor er det vigtigt at have en realistisk og bred ramme for budgettet.

Råd til planlægning:

• Hent flere tilbud: Få tilbud fra forskellige entreprenører for at sammenligne priser og muligheder.
• Lav en detaljeret plan: Vælg præcist hvilke værelser, materialer og indretning, du ønsker, for at give et klarere billede af projektet og dermed et realistisk budget.
• Vurder behov for godkendninger og tilladelser: Undersøg eventuelle lokale krav for byggesager og godkendninger.
• Inkluder en buffer: Reserver et beløb som buffer for uforudsete udgifter.

Samlet set er en ny førstesal en investering, der kan give en høj afkastning på lang sigt, men det er afgørende at planlægge grundigt og opnå en forståelse af de mulige omkostninger. Et realistisk budget, baseret på en præcis forståelse af dine behov og præferencer, er alfa og omega for en vellykket ombygning.