Hvad koster det at optage et realkreditlån?

Den skjulte pris på dit realkreditlån: Mere end bare renten

At købe hus er en stor beslutning, og realkreditlånet danner rygraden i finansieringen. Men den samlede pris går langt ud over den månedlige ydelse og den annoncerede rente. Mange fokusere udelukkende på renten, men glemmer de ofte skjulte omkostninger ved at optage et realkreditlån. Lad os kigge nærmere på disse omkostninger, der kan ramme dig uventet.

Tinglysningsafgiften: En fast udgift

En af de mest konkrete og forudsigelige omkostninger er tinglysningsafgiften. Denne afgift betales til tinglysningsretten for at registrere lånet i tingbogen, hvilket sikrer långivers rettigheder til ejendommen. Tinglysningsafgiften er i skrivende stund 1.660 kroner. Dette beløb er uafhængigt af lånets størrelse og skal betales uanset om du optager et nyt lån eller forhøjer et eksisterende. Det er en fast udgift, du skal medregne i dine samlede omkostninger.

Stifterafgift: En procentdel af lånesummen

Her bliver det mere komplekst. Udover tinglysningsafgiften skal du regne med en stifterafgift, som beregnes som en procentdel af lånets værdi. Denne afgift betales til realkreditinstituttet og dækker deres omkostninger ved at stifte lånet. Hvis lånet er nyt, eller du forhøjer et eksisterende lån, er afgiften i øjeblikket 1,5 % af lånets størrelse. En forøgelse af et eksisterende lån med 500.000 kr. vil dermed medføre en stifterafgift på 7.500 kr. (500.000 kr. x 0,015). Denne afgift kan derfor blive en betydelig udgift, afhængig af lånets størrelse.

Andre potentielle omkostninger:

Husk at ovenstående kun dækker de mest direkte omkostninger ved optagelsen af et realkreditlån. Andre potentielle udgifter kan omfatte:

• Gebyrer hos mægler: Hvis du bruger en realkreditmægler, skal du forvente at betale et gebyr. Dette kan variere afhængigt af mæglerens prismodel og den udførte service.
• Vurderingsgebyrer: Nogle gange kan det være nødvendigt at få ejendommen vurderet af en uvildig taksator, hvilket medfører et gebyr.
• Administrationsgebyrer: Nogle realkreditinstitutter kan opkræve administrationsgebyrer for at håndtere lånet.

Konklusion:

Når du planlægger dit huskøb, er det afgørende at se ud over den månedlige ydelse og renten. De faste omkostninger ved optagelsen af realkreditlånet, som tinglysningsafgiften og stifterafgiften, skal inddrages i budgettet. Husk også at medtage eventuelle gebyrer fra mæglere og taksatorer. En grundig gennemgang af alle omkostninger er afgørende for at få et realistisk billede af de samlede udgifter forbundet med dit huskøb. Tal med din bank eller realkreditrådgiver for at få et præcist overblik over de specifikke omkostninger for dit lån.