Hvad må fjernes ved hussalg?

Hvad bliver tilbage? En guide til inventar ved hussalg.

Et hussalg er en stor begivenhed, fyldt med forventninger og en lang række praktiske spørgsmål. Et af de spørgsmål, der ofte dukker op, handler om inventar: Hvad må du som sælger egentlig tage med dig, og hvad skal blive tilbage til de nye ejere? At forstå disse regler er afgørende for at undgå konflikter og sikre en gnidningsfri overdragelse af boligen.

Grundlæggende gælder, at alt hvad der er fastmonteret i boligen, som udgangspunkt skal blive tilbage. Dette dækker over en bred vifte af elementer, og her er en uddybning af, hvad du kan forvente:

Det skal blive:

• Køkken: Her er det ret ligetil. Køkkenskabe (både over- og underskabe), bordplader, vask og armatur skal blive. Integrerede hvidevarer, som f.eks. opvaskemaskine, ovn og kogeplade, er også en fast del af køkkenet og skal som regel blive.
• Badeværelse: Igen, skabe, vask, toilet og bruser eller badekar er fast inventar. Spejle kan være en gråzone – et fastmonteret spejl med indbygget lys eller et skabsspejl skal normalt blive, mens et løst spejl kan tages med.
• Indbyggede løsninger: Reoler bygget ind i væggen, faste skabe i entréen eller soveværelset, og lignende konstruktioner, der er integreret i rummet, betragtes som en del af boligen.
• Gulvbelægning: Gulvtæpper, der er limet fast eller lagt i hele rummet, er en del af boligen og skal blive liggende. Det samme gælder selvfølgelig for faste gulvbelægninger som parket, laminat eller fliser.
• Belysning: Loftslamper og væglamper, der er fastmonteret, er en del af boligen. Bordlamper, gulvlamper og andre former for “løs” belysning kan du tage med dig.
• Varme: Radiatorer og fastmonterede varmeanlæg er en selvfølge.

Hvad må du tage med?

Som tommelfingerregel kan du tage alle de ting, der ikke er fastmonteret, med dig. Det inkluderer typisk:

• Løse møbler: Sofa, spisebord, stole, kommoder, osv.
• Løse tæpper: Små tæpper, der ikke dækker hele gulvet og nemt kan flyttes.
• Dekoration: Billeder, planter, gardiner (medmindre andet er aftalt), og personlige ejendele.
• Hvidevarer (hvis ikke integrerede): Fritstående køleskab, vaskemaskine, tørretumbler (medmindre andet er aftalt).

Vigtigt: Aftal det hele på skrift!

Det er essentielt at få alt ned på skrift i købsaftalen. Dette gælder især for de ting, der kan være tvivl om. Hvis du f.eks. ønsker at tage en bestemt lampe eller en fritstående reol med, der måske kunne opfattes som fast inventar, så skal det klart fremgå af aftalen. På den måde undgår du ubehagelige overraskelser og potentielle konflikter med køber.

Konklusion:

Klar kommunikation og en detaljeret købsaftale er nøglen til et vellykket hussalg. Vær tydelig omkring, hvad der følger med boligen, og hvad du ønsker at tage med dig. På den måde kan både du og køber fokusere på det positive ved handlen og se frem til det næste kapitel. Husk, at der er plads til forhandling, så tag snakken åbent og ærligt med køber for at finde en løsning, som begge parter er tilfredse med.