Hvad skal jeg være opmærksom på ved køb af bolig i Spanien?

Sol, strand og skatter: Din guide til et sikkert boligkøb i Spanien

Drømmen om et spansk hjem lokker mange danskere med sol, strand og et mere afslappet tempo. Men inden du kaster dig ud i det spanske boligmarked, er det vigtigt at være bevidst om de potentielle faldgruber, især når det kommer til skatter og afgifter. At købe bolig i Spanien er ikke det samme som i Danmark, og manglende forberedelse kan resultere i ubehagelige økonomiske overraskelser.

Udover den åbenlyse pris på boligen, kommer der betydelige skatter og afgifter oveni. Disse varierer afhængigt af om du køber en eksisterende bolig eller nybyggeri, og ikke mindst hvilken region du køber i. Det spanske skattesystem kan virke komplekst, og det er nemt at fare vild i junglen af regler og satser.

Overdragelsesskat på eksisterende boliger: Ved køb af en brugt bolig skal du betale overdragelsesskat (ITP – Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Satsen varierer regionalt mellem 6% og 10% af boligens købspris. Det er altså afgørende at undersøge den præcise sats i den specifikke region, du er interesseret i. En forskel på bare et par procentpoint kan have stor betydning for den samlede udgift.

Moms og stempelafgift på nybyggeri: Køber du derimod et nybygget hus eller lejlighed, er reglerne anderledes. Her betaler du moms (IVA – Impuesto sobre el Valor Añadido) på 10% af købsprisen samt stempelafgift (IAJD – Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) på typisk 1-2%, igen afhængig af regionen. Det er vigtigt at være opmærksom på, at både moms og stempelafgift beregnes ud fra købsprisen, hvilket kan resultere i en betydelig merudgift.

Regionale variationer – en vigtig faktor: De regionale forskelle i skattesatserne er ikke ubetydelige. Det kan derfor betale sig at undersøge markedet grundigt og sammenligne priser og skatter i forskellige regioner, inden du træffer en beslutning. En tilsyneladende billig bolig i én region kan ende med at blive dyrere end en tilsvarende bolig i en anden region, når skatterne er medregnet.

Søg professionel rådgivning: For at undgå uforudsete udgifter og sikre en problemfri handel, anbefales det kraftigt at søge professionel rådgivning fra en uafhængig spansk advokat og skatterådgiver. De kan hjælpe dig med at navigere i det spanske skattesystem, sikre at alle dokumenter er i orden, og at du betaler den korrekte skat. Det er en investering, der kan spare dig for både penge og bekymringer i det lange løb.

At købe bolig i Spanien kan være en fantastisk investering, men det kræver grundig research og forberedelse. Ved at være opmærksom på de spanske skatteregler og søge professionel rådgivning kan du sikre dig et trygt og succesfuldt boligkøb under den spanske sol.