Hvad sker der efter købsaftalen er underskrevet?

Fra underskrift til nøgleoverdragelse: Hvad sker der efter købsaftalen?

Endelig! Købsaftalen er underskrevet, champagnepropperne kan næsten springe. Men før du begynder at pakke flyttekasserne, er det vigtigt at forstå, hvad der faktisk sker i perioden efter underskrivelsen af købsaftalen og frem til den dag, du officielt bliver husejer. Det er nemlig her, mange vigtige detaljer skal på plads.

Fortrydelsesretten: De første seks hverdage

Efter underskrivelsen af købsaftalen har køberen en lovsikret fortrydelsesret. Denne ret gælder i seks hverdage, fra og med dagen efter underskrivelsen. Det er en vigtig sikkerhed, der giver dig som køber mulighed for at trække vejret dybt og sikre, at du har truffet den rigtige beslutning. I løbet af disse seks dage kan du overveje finansieringen en ekstra gang, konsultere en advokat eller bygningssagkyndig, hvis du har brug for yderligere rådgivning.

Vigtigt: Prisen for at fortryde

Det er dog vigtigt at være opmærksom på, at der er en pris forbundet med at benytte sig af fortrydelsesretten. Hvis du fortryder købet inden for de seks hverdage, skal du betale sælgeren en godtgørelse, der svarer til 1% af den aftalte købesum. Dette beløb er ment som kompensation for de omkostninger og den ulejlighed, sælgeren har haft i forbindelse med handlen.

Hvad sker der efter de seks hverdage?

Når de seks hverdage er gået, og fortrydelsesretten er udløbet (eller du har valgt ikke at benytte den), fortsætter processen mod overtagelse. Her er nogle af de typiske trin:

• Finansiering: Har du ikke allerede sikret dig finansiering, er det nu højest tid. Du skal have en endelig godkendelse fra din bank eller realkreditinstitut.
• Juridisk assistance: Det er en god idé at have en advokat til at gennemgå købsaftalen og de øvrige dokumenter. Advokaten kan sikre, at dine interesser er beskyttet, og at alt forløber korrekt.
• Bygningsgennemgang: Hvis du har haft et forbehold om en bygningsgennemgang, skal denne gennemføres hurtigst muligt. Resultatet af gennemgangen kan give anledning til yderligere forhandlinger med sælgeren.
• Depositum: Du skal indbetale et depositum, typisk 5-10% af købesummen, som sikkerhed for handlen. Dette depositum placeres på en spærret konto i banken.
• Skødeudfærdigelse: Din advokat (eller sælgerens) udarbejder et skøde, som er det juridiske dokument, der overdrager ejendomsretten til dig.
• Tinglysning: Skødet skal tinglyses i tingbogen. Dette er en offentlig registrering af ejerskabet og giver dig retsbeskyttelse som ejer.
• Overtagelsesforretning: Kort før overtagelsesdagen foretages en overtagelsesforretning, hvor du og sælger (eller jeres repræsentanter) gennemgår ejendommen sammen. Her aflæses målere, og eventuelle mangler noteres.
• Nøgleoverdragelse: På overtagelsesdagen får du nøglerne til din nye bolig! Nu kan du endelig flytte ind og begynde at gøre huset til dit hjem.

Vær forberedt og spørg til råds

Perioden efter underskrivelsen af købsaftalen kan være intens, men det er vigtigt at holde hovedet koldt og være godt forberedt. Sørg for at have styr på finansieringen, søg juridisk rådgivning og vær opmærksom på deadlines. Tøv ikke med at spørge din ejendomsmægler, advokat eller bankrådgiver til råds, hvis du er i tvivl om noget. En god forberedelse vil give dig en tryggere og mere behagelig oplevelse på vejen mod at blive husejer.