Hvem hæfter for tinglysningsafgift?

Tinglysningsafgift: Hvem har egentlig ansvaret for betalingen?

Når der handles med fast ejendom, foretages der en række registreringer i tingbogen, også kendt som tinglysning. Denne proces sikrer offentlighed om rettigheder over ejendommen og er derfor afgørende for både køber og sælger. En del af denne proces er betaling af tinglysningsafgift, men hvem er egentlig ansvarlig for at sikre, at den bliver betalt?

Det simple svar er, at den, der begærer tinglysningen, i udgangspunktet også er ansvarlig for at betale tinglysningsafgiften. Det kan være køber, sælger, en långiver eller en helt fjerde part afhængigt af den konkrete situation. Afgiften består typisk af en fast afgift per dokument plus en variabel afgift, der beregnes som en procentdel af værdien af det tinglyste dokument.

Storkunderollen og hæftelsesansvaret

Her bliver det dog lidt mere nuanceret. Virksomheder, der foretager et stort antal tinglysninger, kan registreres som storkunder hos Skatteforvaltningen. Denne status medfører visse forpligtelser, men også en forenkling af betalingsprocessen.

Storkundevirksomheden har et særligt ansvar. Udover at hæfte for betalingen af afgiften for egne tinglysninger, hæfter de nemlig også for de tinglysninger, de foretager på vegne af deres kunder. Det vil sige, at hvis et advokatfirma, der er registreret som storkunde, tinglyser et skøde for en klient, så er advokatfirmaet ansvarligt over for Skatteforvaltningen for, at tinglysningsafgiften bliver betalt korrekt og rettidigt.

Hvorfor denne ordning?

Denne hæftelsesordning er indført for at sikre, at tinglysningsafgiften rent faktisk bliver betalt. Ved at placere ansvaret hos storkundevirksomhederne, der ofte har en betydelig administrativ kapacitet, kan Skatteforvaltningen mindske risikoen for manglende betaling og dermed sikre statens indtægter.

Hvad betyder det for den almindelige borger?

For den almindelige borger, der handler med fast ejendom, betyder det i praksis, at man som oftest ikke behøver at bekymre sig direkte om at indbetale tinglysningsafgiften til Skatteforvaltningen. Den part, der står for tinglysningen – typisk en advokat, et ejendomsmæglerfirma eller en bank – vil sørge for betalingen, og det er derfor deres ansvar over for Skatteforvaltningen. Det er dog altid en god idé at kontrollere, at betalingen er inkluderet i de samlede omkostninger ved handlen og dokumenteret korrekt.

Kort sagt: Ansvaret for at betale tinglysningsafgift ligger som udgangspunkt hos den, der begærer tinglysningen. For storkundevirksomheder gælder dog en udvidet hæftelse, som dækker både egne og kunders tinglysninger, hvilket sikrer en effektiv opkrævning af afgifterne.