Hvem skal betale husleje efter dødsfald?

Når døden banker på døren: Hvem betaler huslejen?

Tabet af en nærtstående er en svær tid, fyldt med sorg og praktiske gøremål. Midt i alt det svære, dukker der ofte uventede spørgsmål op. Et af dem er: Hvad sker der med den afdødes lejemål, og hvem skal betale huslejen?

Svaret er ikke altid ligetil, men lovgivningen er klar: Dødsboet overtager ansvaret. Det betyder, at den afdødes lejeforpligtelser ikke forsvinder med døden, men overgår til boet. Boet, repræsenteret af en bobestyrer eller arvingerne, træder i den afdødes sted og skal betale huslejen, indtil lejemålet er opsagt i overensstemmelse med lejekontrakten.

Det er vigtigt at understrege, at boets ansvar ikke er ubegrænset. Boet hæfter kun for huslejen med de aktiver, der er i boet. Hvis boet er insolvent (dvs. har flere gældsposter end aktiver), vil udlejer ikke kunne inddrive den fulde husleje. Det er derfor afgørende at kontakte udlejer hurtigst muligt efter dødsfaldet og informere om situationen. Åben kommunikation kan være med til at finde en løsning, der tilgodeser begge parter.

Opsigelsesvarslet forbliver uændret. Det betyder, at dødsboet skal overholde den samme opsigelsesfrist, som gjaldt for den afdøde lejer. Har den afdøde fx haft en måneds opsigelse, gælder det samme for boet. Det er derfor vigtigt at gennemgå lejekontrakten grundigt for at kende de præcise betingelser.

Udover huslejen skal boet også sørge for at afregne forbrugsudgifter, såsom vand, varme og el, indtil lejemålet er fraflyttet. Ligeledes skal boet sørge for at istandsætte lejemålet i overensstemmelse med lejekontrakten, inden nøglerne afleveres til udlejer.

Praktiske råd til pårørende:

• Kontakt udlejer med det samme: Informer udlejer om dødsfaldet og aftal det videre forløb.
• Gennemgå lejekontrakten: Undersøg opsigelsesfrist, vilkår for istandsættelse og eventuelle andre bestemmelser.
• Afrøm lejemålet: Sørg for at tømme lejemålet for den afdødes ejendele og rengør det grundigt.
• Dokumentér alt: Gem alle kvitteringer for betalte regninger og korrespondance med udlejer.

At håndtere et dødsbo kan være en kompleks og følelsesmæssigt belastende proces. Ved at være bevidst om ansvaret for husleje og følge ovenstående råd, kan man dog navigere i situationen på en mere overskuelig måde og sikre en ordentlig afvikling af lejemålet. Ved tvivlsspørgsmål anbefales det altid at søge professionel rådgivning hos en advokat eller en bobestyrer.