Hvem skal male ved fraflytning?

Malerpensler og lejekontrakter: Hvem står for malearbejdet ved fraflytning?

Fraflytning kan være en hektisk tid, og en af de ting, der ofte skaber forvirring, er spørgsmålet om malerarbejde. Hvem har egentlig ansvaret for at få væggene i tip-top stand, inden nøglerne afleveres til udlejeren? Svaret er ikke altid ligetil, og afhænger i høj grad af den specifikke lejekontrakt og de gældende regler.

Som udgangspunkt er det lejeren, der bærer ansvaret. Dette er en grundlæggende princip, der hviler på lejerens pligt til at aflevere lejemålet i samme stand, som det blev modtaget – naturlig slid og ælde taget i betragtning. Hvis lejemålet er blevet beskadiget ud over normalt slid, fx på grund af uhensigtsmæssig brug, er lejeren ansvarlig for at reparere skaderne. Dette gælder også maling, hvis væggene er blevet beskadiget eller misfarvet på en måde, der går ud over normal slitage. En falmet væg er for eksempel ikke nødvendigvis en skade, der kræver maling.

Lejekontraktens betydning: Det er afgørende at læse lejekontrakten grundigt igennem. Mange lejekontrakter indeholder specifikke bestemmelser om maling ved fraflytning. Her kan det være præciseret, at udlejer står for malingen, eller at der er aftalt en bestemt standard for væggenes stand ved fraflytning. En sådan klausul kan for eksempel specificere brugen af bestemte farver eller materialer. Hvis der er tvivl om lejekontraktens ordlyd, bør man kontakte udlejer for at afklare forventningerne.

Selvmaling og vedligeholdelseskonto: Lejeren har som regel ret til selv at udføre malerarbejdet. Dette giver lejeren både kontrol over processen og mulighed for at bruge egne foretrukne malere eller udføre arbejdet selv. Hvis der findes en vedligeholdelseskonto tilknyttet lejemålet, kan lejeren i de fleste tilfælde bruge midlerne herfra til at dække omkostningerne til maling – men kun hvis arbejdet overholder de aftalte vedligeholdelsesbestemmelser. Det er vigtigt at dokumentere alle udgifter og arbejdet udført, for at sikre korrekt afregning.

Hvad med normal slitage? Det er vigtigt at skelne mellem normal slitage og skader, der kræver maling. En lettere falmet væg eller små, ubetydelige ridser hører under normal slid og kræver ikke maling. Men hvis der er store pletter, mærker eller skader, der forringer boligens fremtoning, er maling ofte nødvendig. Her er det afgørende at have en åben dialog med udlejer for at afklare, hvad der anses for at være acceptabelt.

Konklusionen er, at selvom lejeren som udgangspunkt har ansvaret for malerarbejde ved fraflytning, så er det afgørende at undersøge lejekontrakten grundigt og aftale forventningerne med udlejer. En klar kommunikation kan forhindre misforståelser og konflikter ved fraflytning.