Hvilke udgifter er der ved salg af hus?

De skjulte omkostninger ved hussalg: Mere end bare mæglerhonorar

At sælge sin bolig er en stor beslutning, og ofte fokuserer man på den forventede salgspris. Men inden champagnen poppes, er det vigtigt at have et realistisk billede af de udgifter, der følger med et hussalg. For udover det synlige mæglerhonorar gemmer der sig en række omkostninger, som kan overraske, hvis man ikke er forberedt.

De uundgåelige udgifter:

Nogle udgifter er lovpligtige og dermed uundgåelige. Disse inkluderer:

• Energimærke: Dette dokument giver potentielle købere indblik i boligens energiforbrug og er obligatorisk ved salg. Prisen varierer afhængigt af boligens størrelse og kompleksitet.
• Tilstandsrapport: En uvildig vurdering af boligens fysiske tilstand, der identificerer eventuelle skader og mangler. Denne rapport er grundlaget for en ejerskifteforsikring og beskytter både køber og sælger.
• El-installationsrapport: En rapport, der beskriver el-installationernes tilstand og identificerer potentielle sikkerhedsrisici.
• Ejerskifteforsikring: Selvom ikke lovpligtig, er en ejerskifteforsikring stærkt anbefalelsesværdig. Den dækker skjulte skader, som ikke fremgår af tilstandsrapporten, og kan spare både køber og sælger for store udgifter i fremtiden. Husk, at sælger typisk betaler halvdelen af præmien.

De “skjulte” udgifter:

Udover de obligatoriske rapporter er der en række andre omkostninger, som nemt kan overses:

• Dokumentafgifter: Udstedelse af diverse dokumenter som skøde og tinglysningsafgifter kan løbe op.
• Fotograf og boligstyling: Professionelle billeder og styling kan øge boligens attraktivitet og potentielt føre til en hurtigere salgsproces og en bedre pris.
• Opfriskning af boligen: Et nyt lag maling, reparation af mindre skader og en grundig rengøring kan gøre en stor forskel for potentielle køberes førstehåndsindtryk.
• Markedsføring: Udover mæglerens almindelige markedsføring kan man overveje ekstra tiltag som annoncering på sociale medier eller i lokale aviser.
• Flytteomkostninger: Husk at budgettere med udgifter til flytning, opbevaring og eventuelt midlertidig bolig.
• Indfrielse af lån: Ved salg af boligen skal eventuelle lån i ejendommen indfries. Dette kan medføre udgifter til rentetilpasning og gebyrer.

Forberedelse er nøglen:

Den bedste måde at undgå ubehagelige overraskelser er at lave et grundigt budget, der inkluderer alle potentielle udgifter. Tal med din ejendomsmægler og få et overblik over de forventede omkostninger i netop din situation. Ved at være godt forberedt kan du sikre en mere gnidningsløs og mindre stressende salgsproces. Husk, at en velovervejet investering i forberedelse og præsentation af boligen kan betale sig i sidste ende.