Hvor længe må et dødsbo være til salg?

Hvor længe må et dødsbo være til salg? Forstå tidsrammen og dine muligheder

Når en person går bort, og der efterlades fast ejendom, skal denne ejendom ofte sælges som en del af dødsbobehandlingen. Et af de spørgsmål, der hyppigst opstår i den forbindelse, er: “Hvor lang tid har man til at sælge boligen?” Svaret afhænger primært af, hvilken form for dødsbobehandling der er valgt.

Privat skifte og kravet om hurtig afvikling

Hvis arvingerne vælger at gennemføre et privat skifte, overtager de selv ansvaret for at afvikle boet. Dette indebærer bl.a. at sælge eventuelle aktiver, herunder fast ejendom. Det afgørende i forbindelse med et privat skifte er, at boet som udgangspunkt skal være afsluttet inden for et år. Det betyder i praksis, at boligen skal være solgt inden for denne periode.

Denne tidsramme kan lægge et betydeligt pres på arvingerne. Boligmarkedet kan svinge, og det kan tage tid at finde den rette køber til den rette pris. Derfor er det vigtigt at handle hurtigt og effektivt, når man står i denne situation. Overvejelser omkring pris, salgsstrategi og valg af ejendomsmægler er afgørende for at sikre et hurtigt salg.

Offentligt skifte – en mulighed, hvis tiden er knap

Hvis det fra starten virker usandsynligt, at boligen kan sælges inden for et år, eller hvis der er andre komplekse forhold i boet, kan man overveje et offentligt skifte. I et offentligt skifte udpeger skifteretten en bobestyrer, som overtager ansvaret for at administrere og afvikle boet.

En bobestyrer er en advokat med speciale i dødsbobehandling. Denne har erfaring og ekspertise til at navigere i de juridiske og praktiske udfordringer, der kan opstå i forbindelse med et dødsbo. Selvom et offentligt skifte kan virke mere omkostningsfuldt, kan det i visse tilfælde være den bedste løsning, især hvis:

• Boligen er svær at sælge (fx grundet beliggenhed, stand eller særlige forhold).
• Der er uenighed mellem arvingerne.
• Der er betydelig gæld i boet.
• Der er usikkerhed om boets aktiver og passiver.

En bobestyrer vil have mere tid og ressourcer til at sikre et optimalt salg af boligen, uden den samme tidspres som ved et privat skifte. Bobestyreren vil også håndtere forhandlinger med kreditorer og arvinger, hvilket kan frigøre arvingerne for en stor byrde.

Konklusion

Hvor længe et dødsbo må være til salg, afhænger altså i høj grad af, hvilken form for skifte der vælges. Ved et privat skifte er tidsrammen typisk et år, mens et offentligt skifte giver mere fleksibilitet. Det er vigtigt at vurdere situationen grundigt og overveje fordele og ulemper ved begge muligheder, inden man træffer en beslutning. Konsulter eventuelt en advokat med speciale i dødsbobehandling for at få professionel rådgivning og sikre den bedste løsning for den specifikke situation.