Hvor længe må udlejer beholde depositum?

Hvor længe må udlejer egentlig beholde dit depositum? Få styr på reglerne!

Det er et spørgsmål, der ofte fylder hos lejere, der står over for at skulle flytte: Hvornår får jeg mit depositum tilbage? Svaret er desværre ikke så sort/hvidt, som man måske kunne ønske sig. Der er ingen fast lovgivning, der dikterer en præcis deadline for udlejers opgørelse og tilbagebetaling af depositummet efter en fraflytning.

Men bare rolig, det betyder ikke, at udlejer kan trække tiden i det uendelige. Selvom der ikke er en fastlagt frist i loven, er der alligevel nogle retningslinjer og forventninger, som man som lejer kan – og bør – være opmærksom på.

Typisk tager det 1-1½ måned

I praksis ser man ofte, at udlejere bruger omkring 1 til 1½ måned på at opgøre depositummet og tilbagebetale eventuelt resterende beløb til lejeren. Denne periode giver udlejeren tid til at:

• Inspicere lejemålet: Udføre en grundig gennemgang af boligen for at identificere eventuelle skader, der skal udbedres.
• Indhente tilbud: Få tilbud fra håndværkere på de nødvendige reparationer eller istandsættelser.
• Udarbejde en opgørelse: Sammenholde istandsættelsesomkostningerne med depositummet og udarbejde en overskuelig opgørelse for lejeren.
• Tilbagebetale: Udbetale det resterende beløb af depositummet til lejeren.

Omfanget af istandsættelsen spiller en rolle

Tidsrammen kan dog variere afhængigt af, hvor omfattende istandsættelsesarbejdet er. Hvis der er tale om større skader, der kræver flere håndværkere og længere reparationstid, kan processen naturligvis tage længere tid end ved mindre skader. Det er derfor vigtigt at være realistisk og forstå, at en større istandsættelse vil påvirke tiden, det tager at få depositummet tilbage.

Hvad kan du gøre, hvis tiden trækker ud?

Selvom udlejer ikke har en fast deadline, betyder det ikke, at du skal affinde dig med urimelig ventetid. Hvis du oplever, at der går væsentligt længere tid end de typiske 1-1½ måned, kan du tage følgende skridt:

• Tag kontakt til udlejer: Start med at kontakte udlejeren og spørg pænt om en status på opgørelsen af depositummet. En venlig henvendelse kan ofte løse problemet.
• Send en rykker: Hvis du ikke hører noget, eller stadig venter efter en rimelig periode, kan du sende en skriftlig rykker, hvor du beder om en opgørelse inden for en bestemt tidsramme.
• Kontakt en lejerforening: Hvis du stadig ikke får svar eller er uenig i opgørelsen, kan du kontakte en lejerforening for juridisk rådgivning og hjælp til at håndtere situationen.

Forebyg problemer: Gør din del

Du kan også selv bidrage til en hurtigere og mere gnidningsfri proces ved at:

• Aflevere lejemålet i god stand: Sørg for at rengøre lejemålet grundigt og udbedre eventuelle mindre skader inden fraflytning.
• Dokumenter lejemålets tilstand: Tag billeder af lejemålet ved indflytning og fraflytning for at dokumentere eventuelle eksisterende skader.
• Deltag i fraflytningssynet: Vær til stede ved fraflytningssynet og sørg for, at du er enig i de notater, der bliver lavet.

At have styr på reglerne omkring depositum kan spare dig for mange bekymringer og potentielle konflikter. Vær proaktiv, kommuniker åbent med din udlejer, og husk at dokumentere alt. På den måde er du godt rustet til at få dit depositum tilbage i god tid og uden unødige problemer.