Hvor mange år skal man bo til leje for at få indskud tilbage?

Depositummet i lejeboligen: Hvor længe skal du bo der, før du får det tilbage?

Det er en god dag, den dag du flytter ind i din nye lejebolig. Men ofte er det også en bekostelig affære, ikke mindst på grund af det depositum, der skal betales forud for indflytning. Mange lejere spekulerer derfor på, hvornår de egentlig kan se frem til at få disse penge tilbage.

Det korte svar er: Der er ingen fast tidsgrænse, der afgør, om du har ret til at få dit depositum tilbage. Det handler nemlig ikke om, hvor længe du har boet i lejligheden, men derimod om stand den er i, når du fraflytter.

Standen er afgørende, ikke lejeperioden

Selvom du har boet i en lejlighed i 10 år, og dermed måske har betalt husleje for et beløb, der langt overstiger depositummet, er du ikke automatisk berettiget til at få det tilbage. Udlejeren har ret til at bruge depositummet til at dække eventuelle skader eller mangler i lejemålet, som du er ansvarlig for.

Omvendt, hvis du kun har boet i lejligheden i et halvt år og den er i perfekt stand, når du flytter ud, så skal du have dit depositum tilbage.

Hvad betyder “god stand”?

“God stand” er et relativt begreb, og der kan opstå uenigheder mellem lejer og udlejer. Generelt dækker det over, at lejligheden skal være i den stand, den var i ved indflytningen, fratrukket almindelig slitage. Almindelig slitage er den naturlige forringelse af lejemålet, der sker over tid ved normal brug. Det kan eksempelvis være:

• Små ridser i gulvet.
• Mærker efter billeder på væggene.
• Almindelig brug af køkkenet.

Derimod dækker depositummet over mere alvorlige skader, som du er skyld i, f.eks.:

• Hullere i væggene efter f.eks. fjernelse af et møbel.
• Ødelagte hvidevarer på grund af forkert brug.
• Skimmelsvamp som følge af manglende udluftning.

Sådan sikrer du dig bedst muligt

For at undgå uenigheder ved fraflytning er det vigtigt at være opmærksom på følgende:

• Indflytningsrapport: Udfyld en grundig indflytningsrapport sammen med udlejeren ved indflytning. Notér alle skader og mangler, så du ikke bliver holdt ansvarlig for dem ved fraflytning.
• Dokumentation: Tag billeder og video af lejligheden ved indflytning og undervejs i lejeperioden, hvis der opstår skader.
• Løbende vedligeholdelse: Vær opmærksom på at vedligeholde lejligheden løbende. Tør spild op, luft ud for at undgå fugt, og reparer småting, før de bliver til større problemer.
• Fraflytningssyn: Deltag i fraflytningssynet med udlejeren, og vær opmærksom på, hvad der bliver noteret i fraflytningsrapporten.
• Uenighed: Hvis du er uenig i udlejerens vurdering af skaderne, så skriv det i fraflytningsrapporten og kontakt en lejerforening eller jurist for rådgivning.

Konklusion

Du kan altså godt få dit depositum tilbage, selvom du har boet i lejligheden i mange år. Nøglen er at behandle lejligheden ordentligt og sørge for, at den er i god stand, når du flytter ud. God kommunikation med udlejeren og grundig dokumentation er også vigtige faktorer, der kan hjælpe dig med at få dit depositum tilbage uden problemer.