Hvor mange dage må man leje sin lejlighed ud?

Udlejning af din lejlighed: Hvor mange dage er tilladt?

Det kan være fristende at tjene lidt ekstra ved at udleje sin lejlighed, når man alligevel er på ferie eller på forretningsrejse. Men hvor mange dage må man egentlig leje ud uden at komme i klemme med reglerne? Svaret er ikke helt entydigt og afhænger af flere faktorer, herunder hvilken type bolig du har og hvordan du udlejer den.

Lad os aflive en gammel myte først: 70-dages reglen eksisterer ikke længere. Den var en del af en overgangsordning, der udløb ved udgangen af 2020. Det er derfor vigtigt at være opmærksom på de gældende regler, der trådte i kraft i 2021.

De nuværende regler skelner primært mellem to typer udlejning:

• Korttidsudlejning: Dette dækker typisk udlejning via platforme som Airbnb til turister og andre kortvarige ophold. Reglerne for korttidsudlejning er mere komplekse og afhænger blandt andet af, om du udlejer hele din lejlighed eller blot et værelse. Udlejer du hele din lejlighed, gælder der en grænse på 70 dage om året, medmindre du har fået tilladelse fra din kommune til at udleje i flere dage. Udlejer du kun et værelse i din lejlighed, hvor du selv bor samtidig, er der ingen begrænsning på antallet af dage.

• Langtidsudlejning: Dette omfatter udlejning i længere perioder, typisk flere måneder ad gangen, til lejere der bruger lejligheden som deres primære bolig. Ved langtidsudlejning er der ingen begrænsning på antallet af dage, du må udleje. Dog skal du være opmærksom på reglerne for lejelovgivningen, der beskytter lejerens rettigheder.

Vigtige faktorer at overveje:

• Ejerforeningens regler: Din ejerforening kan have egne regler for udlejning, som du skal overholde. Det er derfor vigtigt at tjekke ejerforeningens vedtægter, inden du udlejer.

• Skattepligt: Indtægter fra udlejning er skattepligtige. Skattestyrelsen har specifikke regler for, hvordan du skal opgøre og betale skat af dine udlejningsindtægter.

• Forsikring: Det er vigtigt at sikre, at din forsikring dækker udlejning. Kontakt dit forsikringsselskab for at få klarhed over dækningen.

Kort sagt: At udleje sin lejlighed kan være en god måde at generere ekstra indkomst på. Men det er afgørende at sætte sig ind i de gældende regler og overholde dem for at undgå ubehagelige overraskelser. Kontakt din kommune eller en boligadvokat for at få specifik vejledning i forhold til din situation. Det kan spare dig for både bøder og besvær i det lange løb.