Hvor mange dage skal man bo i sin lejlighed?

Hvor længe skal du bo i din lejlighed for at opfylde bopælspligten? En uddybning af et ofte misforstået område.

Bopælspligten er et emne, der ofte skaber forvirring blandt lejere og husejere. Mens mange forstår den grundlæggende idé – at en bolig skal bruges til beboelse – er de præcise krav ofte uklare. Der findes ikke en fastsat minimumsdagsgrænse i lovgivningen, men retspraksis har fastlagt en implicit standard: En bolig skal være beboet i betydelig grad for at opfylde bopælspligten.

Hvad betyder “betydelig grad” i praksis? Mens de 180 dage ofte nævnes som et minimum, er dette ikke en magisk grænse, der automatisk udløser en sanktion ved overskridelse. Domstolene vurderer sagen konkret ud fra en helhedsvurdering. 180 dage er dog en god pejlemærker for at sikre sig, at man opfylder bopælspligten.

Faktorer der spiller ind i vurderingen:

• Perioder med fravær: Et ophold på sygehus, et længerevarende forretningsrejse eller et studieophold i udlandet kan alle påvirke den samlede vurdering. Det er vigtigt at dokumentere disse fravær og at der stadig er en klar intention om at bruge lejligheden som primærbolig. Et par uger her og der vil sjældent være et problem, men længere perioder kræver en mere grundig vurdering.

• Beboelsens karakter: En lille sommerhuslejlighed vil have andre forventninger knyttet til sig end en stor bylejlighed. Brugen af boligen må ses i forhold til dens størrelse og funktion. En lille lejlighed, der kun bruges i weekenderne, kan potentielt ikke opfylde bopælspligten.

• Vedligeholdelse og aktiv brug: Det er ikke nok bare at have sine ting opmagasineret i lejligheden. Aktiv brug af boligen, som at have en dagligdag der, lave mad, modtage post mv., er vigtigt at dokumentere. Vedligeholdelse af boligen og tilknyttede udgifter (f.eks. forsikring) er også en indikator for at boligen er i brug.

• Formålet med lejligheden: Hvis lejligheden er lejet ud i en periode, selvom du beholder ejerskabet, vil det påvirke bopælspligten. Korttidsudlejning kan være et problem.

Konklusion:

Der er ikke et fast antal dage, der definerer bopælspligten. I stedet skal du fokusere på at demonstrere, at din lejlighed fungerer som din primære bolig. En sund tilgang er at overskride de 180 dage i betydelig grad, at vedligeholde boligen, og at have en dagligdag der. Tvivlsspørgsmål bør altid afklares med en jurist eller din boligforening. I sidste ende er det domstolene, der afgør, om bopælspligten er opfyldt i en konkret sag. Undgå derfor at skubbe grænserne, men sørg for at bruge din lejlighed aktivt og regelmæssigt.