Hvor mange må man bo i en lejelejlighed?

Hvor mange må man egentlig bo i en lejelejlighed? Få styr på reglerne!

Spørgsmålet om, hvor mange personer der må bo i en lejelejlighed, dukker ofte op. Det er et emne, der kan skabe usikkerhed og potentielle konflikter mellem lejer og udlejer. Overraskende nok er svaret ikke så simpelt, som man måske skulle tro.

Ingen direkte begrænsning i loven

Udgangspunktet er, at der i dansk lovgivning ikke findes en specifik regel, der fastsætter et maksimalt antal personer per kvadratmeter eller et absolut maksimum for antallet af beboere i en lejelejlighed. Det betyder, at man i teorien kan være mange mennesker på få kvadratmeter – uden at bryde nogen lov.

Lejelovens § 26, stk. 2 – husstandsbegrebet er nøglen

Dog er det ikke helt frit spil. Lejelovens § 26, stk. 2, spiller en central rolle. Denne paragraf fastslår, at lejeren ikke uden udlejerens samtykke må overlade brugen af lejemålet, eller dele heraf, til andre end medlemmer af sin husstand.

Det er her “husstandsbegrebet” kommer ind i billedet. Hvad defineres som en husstand? Det er ikke helt klart defineret i loven, men det dækker typisk over:

• Ægtefæller eller samlevende par
• Børn (både biologiske og adoptivbørn)
• Andre personer, der har en fast og varig tilknytning til lejeren, og som bor der fast.

Problemet opstår, når lejeren ønsker at lade andre end sin nærmeste husstand bo i lejligheden. Eksempler kan være:

• En ven, der skal bo der midlertidigt.
• En fjern slægtning, der har brug for et sted at bo.
• Flere roommates, der deler lejligheden.

I disse tilfælde skal lejeren som udgangspunkt have udlejerens tilladelse. Hvis man flytter en person ind, der ikke betragtes som en del af husstanden, uden udlejerens godkendelse, kan det i yderste konsekvens betragtes som en ulovlig fremleje.

Udlejerens rimelige interesser

Selvom der ikke er en specifik lov, kan udlejeren stadig have en interesse i at regulere antallet af beboere. Udlejeren kan argumentere for, at et urimeligt højt antal beboere:

• Slid på lejligheden overstiger det normale.
• Forårsager gener for de øvrige beboere i ejendommen (f.eks. støj).
• Overbelaster ejendommens faciliteter (f.eks. vand- og varmeforbrug).

I disse tilfælde kan udlejeren have en berettiget interesse i at begrænse antallet af beboere. Men udlejeren skal kunne bevise, at der rent faktisk er tale om en urimelig belastning eller gener.

Hvad skal du gøre?

• Læs din lejekontrakt grundigt: Lejekontrakten kan indeholde specifikke bestemmelser om antallet af beboere eller krav om udlejerens godkendelse.
• Kommunikér med din udlejer: Hvis du ønsker at lade andre end din husstand bo i lejligheden, er det altid en god idé at tale med din udlejer og få en skriftlig aftale.
• Kend dine rettigheder: Vær opmærksom på lejelovens bestemmelser og søg eventuelt juridisk rådgivning, hvis du er i tvivl.

Konklusion

Selvom der ikke findes en entydig lov, der fastsætter et maksimalt antal beboere i en lejelejlighed, er det vigtigt at respektere husstandsbegrebet og udlejerens rimelige interesser. Åben kommunikation og en grundig gennemgang af lejekontrakten er nøglen til at undgå konflikter og sikre et godt lejeforhold. Husk, at et godt naboskab og gensidig respekt er vigtigt – uanset hvor mange I bor i lejligheden.