Hvor mange må være registreret på en adresse?

Hvor mange kan bo på én adresse? Myten om det magiske tal

Mange danskere spekulerer på, om der findes et magisk tal, et fastsat maksimum for, hvor mange personer der må være registreret på en given adresse. Svaret er overraskende simpelt: Nej, der findes ingen sådan begrænsning i lovgivningen. Den danske lejelov sætter ingen direkte grænse for antallet af registrerede personer på en adresse, hverken i ejerboliger eller lejeboliger.

Det er dog en misforståelse at tro, at dette betyder frit slag. Selvom loven ikke fastsætter et tal, er der dog vigtige aspekter, der skal overvejes, og som i sidste ende kan begrænse antallet af beboere:

Udlejerens samtykke er altafgørende: Selvom du frit kan have et stort antal personer registreret på din adresse, betyder det ikke, at de alle kan bo der. Hvis du som lejer ønsker, at andre end dine husstandsmedlemmer skal bo i din lejebolig – uanset om de er registrerede eller ej – kræver det udlejerens udtrykkelige samtykke. Dette skyldes, at udlejer har en berettiget interesse i at vide, hvem der bebor ejendommen af hensyn til sikkerhed, vedligeholdelse og forvaltning. Udlejeren kan nægte tilladelse, hvis de mener, at et øget antal beboere vil påvirke ejendommens tilstand eller overskride de fastsatte rammer for brugen af lejligheden. Eksempelvis kan en lille lejlighed blive ubeboelig med for mange personer.

Kommunens rolle: Kommunen spiller en rolle i forbindelse med registrering på en adresse, men ikke i forhold til antallet af personer. Borgere har pligt til at melde flytning til CPR-registret. Kommunen vurderer ikke, om antallet af registrerede personer er “for højt” i forhold til boligens størrelse. Dette er udlejerens ansvar.

Hvad med ejerboliger? I ejerboliger er reglerne mere fleksible, da ejeren selv bestemmer, hvem der bor på adressen. Dog kan der være begrænsninger i lokalplaner eller vedtægter for ejerforeningen, der indirekte kan påvirke antallet af beboere. Eksempelvis kan der være begrænsninger på antallet af biler eller antallet af personer pr. m2.

Konklusion: Antallet af personer, der kan bo på en adresse, afhænger i sidste ende af et samspil mellem lovgivning, udlejerens accept og boligens faktiske størrelse og anvendelighed. Mens loven ikke sætter en grænse, er det afgørende at have en åben dialog med udlejeren og respektere de praktiske og lovmæssige rammer for lejemålets anvendelse. At presse en lejlighed ud over sin naturlige kapacitet kan føre til konflikter og i værste fald opsigelse af lejemålet.