Hvor meget billigt må man sælge sit hus?

At sælge billigt til familie: 15-procentsreglens snørklede sti

At sælge sin bolig kan være en kompleks proces, især når det drejer sig om familiemedlemmer. Mange søger en løsning, der både er økonomisk fordelagtig for alle parter og samtidig overholder lovgivningen. Her kommer 15-procentsreglen ind i billedet – en regel, der tilbyder en vis fleksibilitet, men som også kræver en nøje forståelse for at undgå ubehagelige overraskelser.

Reglen tillader, at du sælger din ejendom til et familiemedlem til en pris, der ligger op til 15% under den seneste offentlige ejendomsvurdering. Det lyder måske simpelt, men der er nuancer. Denne 15% rabat er ikke en fritkort til at sælge til en hvilken som helst pris under vurderingen. Det er afgørende, at salget foregår på armslængdes afstand. Dette betyder, at handlen skal ligne en normal handel mellem to uafhængige parter. Dokumentationen skal derfor være omhyggeligt udarbejdet og indeholde en realistisk beskrivelse af ejendommens stand, eventuelle mangler og en velbegrundet prisfastsættelse, der understøtter den aftalte pris.

Hvad betyder “armslængdes afstand” i praksis?

En handel på armslængdes afstand er karakteriseret ved, at der ikke er nogen særlige relationer mellem køber og sælger, der påvirker prisen. I tilfælde af familiesalg kan det betyde, at man skal dokumentere, at prisen er blevet diskuteret og forhandlet på en fair måde. En vurderingsrapport fra en uvildig ejendomsmægler kan være et stærkt argument for, at prisen er realistisk, selvom den ligger 15% under den officielle vurdering. Det er også vigtigt at have en skriftlig købsaftale, der tydeligt beskriver alle aftalte vilkår.

Hvornår er det relevant at bruge 15-procentsreglen?

Denne regel er særlig relevant, hvis du ønsker at overdrage din ejendom til et familiemedlem uden at udløse de betydelige skattemæssige konsekvenser, der er forbundet med en gave. Ved et salg under vurderingen vil der selvfølgelig være en mindre kapitalgevinst, men den vil være væsentligt mindre end ved en gave.

Konklusion:

15-procentsreglen kan være et nyttigt redskab, men den kræver en grundig forståelse og omhyggelig dokumentation. Det anbefales altid at søge professionel rådgivning fra en advokat eller skatterådgiver, før man indgår en aftale. En klar og præcis købsaftale, en velbegrundet prisfastsættelse og dokumentation for en handel på armslængdes afstand er afgørende for at undgå problemer med skattemyndighederne. At gå uden om disse forholdsregler kan føre til beskatning, der langt overstiger den forventede besparelse ved et salg under vurderingen. Kort sagt: spare på skat, ja – men gør det ordentligt!