Hvor meget kan jeg låne til bolig i Spanien?

Drømmer du om bolig i Spanien? Sådan finder du ud af, hvor meget du kan låne

Spanien lokker med sol, kultur og en afslappet livsstil. Mange danskere drømmer derfor om at købe en bolig i det spanske, men før du pakker kufferten og tager sydpå for at finde dit drømmehus, er det vigtigt at have styr på finansieringen. En af de mest afgørende faktorer er, hvor meget du kan låne til at realisere din spanske boligdrøm.

Lånebeløbet afhænger i høj grad af, hvilken type bolig du er interesseret i, og hvordan du planlægger at finansiere købet. Her er et overblik, der kan hjælpe dig på vej:

Lån til nybyggeri i Spanien:

Hvis du kaster din kærlighed over et splinternyt hus eller lejlighed, er det typisk muligt at låne en større procentdel af boligens værdi. Spanske banker og realkreditinstitutter tilbyder ofte lån på op til 80% af enten boligens vurderingsværdi eller den faktiske købspris. Det er dog vigtigt at huske, at det altid er den laveste af de to værdier, der danner grundlag for lånets størrelse.

Eksempel:

• Du har forelsket dig i en nybygget lejlighed til 200.000 €.
• Banken vurderer lejligheden til 190.000 €.

I dette tilfælde vil lånebeløbet blive beregnet ud fra vurderingsværdien på 190.000 €. Du kan altså forvente at kunne låne op til 80% af 190.000 €, hvilket svarer til 152.000 €. De resterende 48.000 € (plus handelsomkostninger) skal du altså selv kunne finansiere.

Vigtigt at huske: Handelsomkostninger (såsom gebyrer, afgifter og skatter i forbindelse med købet) er ikke inkluderet i denne beregning. Du skal altså have sparet op til disse udgifter udover udbetalingen.

Lån med sikkerhed i din eksisterende spanske bolig:

Har du allerede en bolig i Spanien, og ønsker du at optage et lån med sikkerhed i denne boligs friværdi? Så er det også muligt. I dette tilfælde kan du typisk låne op til 60% af den aktuelle vurderingsværdi af din eksisterende bolig.

Faktorer der spiller ind på lånebeløbet:

Udover typen af bolig, er der en række andre faktorer, der kan påvirke, hvor meget du kan låne. Disse inkluderer:

• Din økonomiske situation: Banken vil se på din indkomst, gæld og kredithistorik for at vurdere din evne til at betale lånet tilbage.
• Boligens beliggenhed: Banker kan være mere villige til at låne til boliger i populære og sikre områder.
• Valutakurser: Svingninger i valutakurser kan påvirke prisen på boligen og dermed også det beløb, du skal låne.
• Renter: Renteniveauet påvirker de månedlige ydelser og dermed din betalingsevne.

Gode råd før du søger lån:

• Få et overblik over din økonomi: Lav et budget og få klarhed over dine indtægter, udgifter og eventuel gæld.
• Undersøg forskellige banker: Sammenlign tilbud fra forskellige spanske banker og realkreditinstitutter for at finde den bedste rente og de bedste vilkår.
• Få professionel rådgivning: Overvej at søge hjælp fra en boligadvokat eller en finansiel rådgiver med speciale i boligkøb i Spanien.

At købe en bolig i Spanien er en stor beslutning. Ved at have styr på finansieringen og forstå de faktorer, der påvirker lånebeløbet, kan du tage et informeret valg og realisere din spanske boligdrøm på en tryg og sikker måde.