Hvor meget kan man låne op i sit hus?

Hvor meget kan du låne i din bolig? En guide til friværdi og realkreditlån

Drømmer du om en tilbygning, en opgradering af køkkenet, eller måske en længe planlagt ferie? Mange danskere bruger deres friværdi i boligen til at finansiere større projekter. Men hvor meget kan du egentlig låne i din bolig? Svaret er ikke simpelt og afhænger af en række faktorer. Denne artikel giver dig en klar og præcis gennemgang af, hvad du skal være opmærksom på.

Friværdien – din adgang til lån:

Friværdien er den forskel mellem din boligs værdi og din restgæld. Det er denne del af din ejendom, du kan bruge som sikkerhed for et nyt lån. Har du f.eks. en bolig vurderet til 3 millioner kroner og en restgæld på 1 million kroner, har du en friværdi på 2 millioner kroner.

Hvor meget kan du låne?

Du kan typisk optage et lån på op til 80% af din boligs værdi. Dette gælder dog for almindelige ejerboliger. For fritidsboliger er grænsen typisk lavere, ofte omkring 75%. Det er vigtigt at understrege, at dette er en generel tommelfingerregel, og den faktiske lånegrænse kan variere fra bank til bank og afhænge af en række faktorer.

Faktorer der påvirker din lånemulighed:

• Din boligs værdi: En korrekt vurdering af din boligs værdi er altafgørende. Banken vil typisk bestille en professionel vurdering for at fastslå den aktuelle markedspris.
• Din restgæld: Jo højere restgæld, desto mindre friværdi har du til rådighed.
• Din økonomi: Banken vil vurdere din økonomi, herunder din indkomst, dine udgifter og din evne til at tilbagebetale lånet. En stabil økonomi vil øge dine chancer for at opnå et større lån.
• Lånetypen: Forskellige lånetyper har forskellige krav og betingelser. Et realkreditlån vil typisk have lavere renter end et almindeligt forbrugslån, men kræver også mere dokumentation.
• Bankens politik: Hver bank har sin egen politik for, hvor meget de vil låne ud i friværdi. Det kan derfor være en god idé at indhente tilbud fra flere banker for at finde den bedste løsning.

Minimumskrav og gebyrer:

Udover de procentvise begrænsninger på lånebeløbet, kan der være minimumskrav til, hvor meget du kan låne. Desuden skal du være opmærksom på, at lån medfører omkostninger i form af renter, gebyrer og evt. etableringsomkostninger. Det er vigtigt at få et fuldstændigt overblik over alle omkostninger, før du træffer en beslutning.

Konklusion:

At låne i din friværdi kan være en fordelagtig måde at finansiere dine ønsker på, men det er essentielt at have et realistisk billede af, hvor meget du kan låne og hvilke omkostninger der er forbundet med det. Kontakt altid din bank eller en uvildig rådgiver for at få en præcis vurdering af din lånemulighed og for at finde den bedste løsning til din specifikke situation. Husk at en sund økonomi er grundlaget for et succesfuldt lån.