Hvor meget må man få i lejeindtægt?

Lejeindtægter og skat: Hvornår skal du betale skat af din udlejning?

Mange danskere supplerer deres indkomst med udlejning af en bolig eller et værelse. Men hvor meget må man tjene på leje, før der skal betales skat? Svaret er ikke ligetil og afhænger af, hvordan du deklarerer dine indtægter.

For de fleste vil det mest relevante være bundfradragsordningen. Denne ordning giver en skattefri grænse for lejeindtægter. For 2024 ligger denne grænse på 32.200 kr.. Det betyder, at hvis dine samlede årlige lejeindtægter, efter fradrag af relevante udgifter, ikke overstiger dette beløb, er de skattefrie. Du skal dog stadig oplyse indtægterne i din selvangivelse.

Overstiger dine årlige lejeindtægter dog 32.200 kr., skal du betale skat af overskuddet. Det er dog vigtigt at bemærke, at kun 60% af overskuddet beskattes. Dette betyder, at kun 60% af beløbet over de 32.200 kr. indgår i din skattepligtige indkomst.

Eksempel:

Lad os sige, at dine årlige lejeindtægter, efter fradrag af udgifter som f.eks. ejendomsskat, renteudgifter og vedligeholdelse, er 40.000 kr. I dette tilfælde er overskuddet 8.000 kr. (40.000 kr. – 32.200 kr.). Kun 60% af dette overskud, dvs. 4.800 kr. (8.000 kr. x 0.6), vil indgå i din skattepligtige indkomst.

Hvad med andre ordninger?

Bundfradragsordningen er den mest almindelige for udlejning af f.eks. en enkelt lejlighed eller et værelse i privaten. Andre ordninger, som f.eks. virksomhedsdrift eller personlig virksomhed, kan dog være mere hensigtsmæssige i visse situationer, afhængigt af omfanget af udlejningen og de tilknyttede udgifter. Hvis du driver udlejning i større skala, bør du søge professionel rådgivning fra en skatterådgiver for at finde den mest fordelagtige løsning.

Husk: Tallene og reglerne kan ændres årligt. Det er derfor vigtigt at tjekke de gældende regler hos SKAT eller en skatterådgiver, inden du indberetter dine lejeindtægter. Det er altid bedre at være på den sikre side og sikre, at du følger lovgivningen korrekt. Ved tvivl, kontakt SKAT.

Denne artikel giver et generelt overblik. Den erstatter ikke professionel skatterådgivning. Individuelle situationer kan kræve en mere detaljeret vurdering.