Hvor meget må man udleje sit hus for?

Hvor meget kan du tjene på at udleje dit hus? Et kig på skat, moms og regler.

Mange danskere overvejer i dag at udleje deres bolig, enten lejlighed, hus eller et værelse, for at supplere indkomsten. Men før du slår dørene op for Airbnb-gæster eller underskriver en lejekontrakt, er det vigtigt at have styr på de økonomiske aspekter, især skat og moms. Det er nemlig ikke ligegyldigt, hvor meget du udlejer for, og hvordan du gør det.

Skat er altid relevant – men momsen kun i visse tilfælde.

Uanset om du udlejer hele din bolig eller blot et værelse, skal du betale skat af din lejeindtægt. Hvordan du beskattes afhænger af forskellige faktorer, herunder om du selv bor i boligen, og hvilken metode du anvender til at beregne din skattepligtige indkomst. Du kan enten vælge at bruge et bundfradrag, eller du kan vælge at fratrække de faktiske udgifter, du har haft i forbindelse med udlejningen.

Men hvad med moms? Her er det vigtigt at holde tungen lige i munden.

Moms ved korttidsudlejning af værelser – en undtagelse!

Som hovedregel er udlejning af fast ejendom fritaget for moms. Men der findes en vigtig undtagelse: Korttidsudlejning af værelser.

Hvis du udlejer værelser i din bolig i kortere perioder end 30 dage ad gangen, og din årlige indtægt fra denne udlejning overstiger 50.000 kr., skal du registrere dig som momsregistreret og betale moms af din indtægt.

Vigtige præciseringer omkring moms:

• Gælder kun værelser: Momspligten gælder kun for udlejning af værelser, ikke for udlejning af hele boliger, lejligheder eller huse.
• Korttidsudlejning: Det er vigtigt, at udlejningen er kortvarig – under 30 dage pr. lejeperiode.
• Indkomstgrænse: Momspligten træder først i kraft, når din årlige indtægt fra værelsesudlejning overstiger 50.000 kr. Overstiger den ikke dette beløb, er moms ikke relevant.
• Boligtype er irrelevant: Momsreglerne gælder uanset hvilken type bolig værelset er beliggende i. Det kan være et værelse i et hus, en lejlighed eller en anden type bolig.

Hvad betyder det i praksis?

Lad os sige, du udlejer et værelse i din lejlighed via Airbnb i kortere perioder end 30 dage. I løbet af et år tjener du 60.000 kr. på denne udlejning. Da din indtægt overstiger 50.000 kr., skal du registrere dig som momsregistreret og betale moms af de 60.000 kr.

Omvendt, hvis du udlejer et værelse for 40.000 kr. om året, eller udlejer hele din lejlighed i længere perioder end 30 dage, behøver du ikke at bekymre dig om moms.

Konklusion:

At udleje sin bolig kan være en god måde at tjene ekstra penge, men det er afgørende at forstå de skattemæssige og momsmæssige konsekvenser. Hold styr på dine indtægter, særligt hvis du udlejer værelser i kortere perioder, og vær opmærksom på momsgrænsen på 50.000 kr. Konsultér eventuelt en revisor eller skatterådgiver for at sikre, at du overholder alle gældende regler. Med den rette viden og planlægning kan du udleje din bolig trygt og sikkert.