Hvor meget skal man betale i skat ved salg af hus?

Skatteregler ved salg af hus

Når du sælger dit hus, skal du betale skat af fortjenesten ved salget. Fortjenesten er forskellen mellem købsprisen og salgsprisen minus eventuelle udgifter til forbedringer og vedligeholdelse.

Skattesats

Fortjenesten ved salg af hus beskattes som kapitalindkomst. Skattesatsen afhænger af beløbet af fortjenesten:

• Op til 42.800 kr.: Beskattes med 37,7%
• Over 42.800 kr.: Beskattes med 42%

Personfradrag

Du har et personfradrag på 42.800 kr. Det betyder, at de første 42.800 kr. af fortjenesten ikke beskattes.

Eksempel

Lad os sige, at du købte dit hus for 2.000.000 kr. og solgte det for 2.500.000 kr. Din fortjeneste er:

2.500.000 kr. - 2.000.000 kr. = 500.000 kr.

Da fortjenesten overstiger 42.800 kr., bliver du beskattet med 42%. Skatten udgør:

(500.000 kr. - 42.800 kr.) * 0,42 = 193.976 kr.

Andre udgifter

Der kan være andre udgifter forbundet med salget af dit hus, som du kan trække fra fortjenesten, før skat beregnes. Disse udgifter kan omfatte:

• Ejendomsmæglergebyr
• Advokatomkostninger
• Tinglysningsafgift
• Håndværkerregninger til forbedringer

Vigtigt at huske

• Skatten på fortjenesten betales det år, hvor salget gennemføres.
• Du skal selv indberette fortjenesten til Skattestyrelsen.
• Hvis du er i tvivl om skattereglerne, er det en god idé at søge professionel rådgivning fra en revisor eller advokat.